第203章 运营方式(2/3)

首发：~第203章 运营方式

但是我们香港房屋公司开发的楼盘和大厦，将不再以出售的方式进行，而是以出租的方式进行，我想在座的应该明白我的意思。

楼盘出售只是赚取一时的利润，而通过房产出租和物业管理等经营方式，可以获得长久的利润。

虽然这种经营方式开始回本困难，但是后续获得的长久收益绝对超过一次性收益。

通过出售楼盘的方式来回笼资金，是那些资金有限，接银行贷款来搞开发的房地产商才做的事情。

他们如果不急着出售房产，就意味着他们的资金链将会无法维持他们公司的正常运转。

但是香港房屋公司不同，通过这次土地拍卖会，大家也见识到了母公司的实力，所以香港房屋公司的经营方式就是以出租为主。

当然也不排除出售的可能性，但是价格肯定是比现在高得多。

大家可能猜测香港房屋公司的资金来源于内地，类似的报道屡见媒体，这里我很肯定的说，这些资金不是来自于内地。

我想只要是理性的人，都不会认为内地政府会为香港拿出这么多资金出来。

内地很大，而香港却很小，内地虽然重视香港，但是香港还没有到让内地拼尽全力的地步。

无论什么时候，香港都没有这个资格，我希望在座的应该有一个清醒的认识，别相信外面的谣言。

虽然这笔资金不是内地的，但是却和内地有关，这次出手，一是为了维持香港稳定，二是破解港英政府的刁难，三是为了彻底解决香港市民的居住问题。

前两个理由，香港房屋公司可不必理会，但是第三点，则是需要香港房屋公司努力去实现的目标。

我想大家都是房地产行业的精英，对于新加坡的住房政策模式应该比较清楚，没错，香港房屋公司今后主要的作用就是提供类似新加坡政府的公屋。

让香港中下层民众都能够住得起宽敞的房子，而不是像这样挤在鸽子笼里面。

当然我们毕竟不是政府机构，不可能完全按照政府职责来运行，政府部门可以不考虑经营状况，而我们是私人公司，效益也是我们必须兼顾的。

所以我们就需要定制一份价格合适的出租原则，既要让市民获得较为舒适的居住环境，又不能够感觉到明显的租金压力，这就需要我们做很多调研工作。

香港各个地区的繁华程度不同，市民的收入水平不同，这些都是影响租金价格高低的因素。

按照人均40平米居住面积计算，租金收入最好不要超过平均收入的20。”

其实按照家庭收入的20上限计算租金，其实算是比较高的了。

拿2019年来计算，香港工资中位数为18200港币/月，劳动人口为388万人，按照20的租金计算，到时候香港房屋公司的年收益大概为1694亿港币。

这种计算方式虽然不太准确，毕竟现在香港现有居住面积也不小，到时候可能没有这么多租客，但是也能够大致的估算出来到时候香港房屋公司的大概收入状况。