第1293章 三四五六环，八九十一层(2/2)

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因为这种房子基本上都是回迁安置城区改造性质的，领导和开发商又不住，他们只在意土地和土地后面的利益。

最开始的时候，六屋八层九层这种板楼出现在福利房时代，那个时候一般是受地理条件限制，不得不往高了盖，不然不够用。

那时候有个房子住就相当开心了，大家年轻力壮的，没有人在意多爬几步楼梯。但人总会有老的时候啊。

张彦明的意思是和区里商量一下，安置地块直接起一批小高层和电梯，把周边其他几个村子也一起迁过来，然后枫城对地块进行开发。

这个时候的京城，五环路已经开始修建，但实际上三环路刚刚全线通车没多久，四环路还在修，全线贯通还需要一段时间。

三点五环已经被提出来，但一直被拖到了一六年才提上日程。

在另一边，六环方案已经被确认，不但正在筹备中，甚至一期通马黄段原有公路已经开始了施工改造。

城市的高速扩张期马上到来了。

前几年三环还被视为城外，马上五环都将被视为城区，而整个京城近半的人口将生活在五六环之间。

二三环的居民将在未来几年不断的向外迁移，住在六环工作在三环每天通勤四小时将成为常态。

然后七环被提出来，再然后六环外虽然住着的是迁移出去的京城市民，车牌却不是京牌并被限制进京。

在01年这个时候，五六环之间除了东边机场那片儿以外，基本上还是一片空白，还没有人意识到将来这里会是主要聚居区。

村庄农家院，垃圾场，池塘臭水沟，大片大片的耕地荒滩。

地产开发商们的注意力这会儿全部集中在三环延线，在争抢二三环之间的‘黄金宝地’，在打造三四环之间的富人区。

除了极少数平民别墅开发商，还没有人意识到五六环之间的巨大机会和操作空间。就算相对比较热闹的东北角那边都还没人关注。

为了吸引人，平民别墅项目都集中在计划中五环沿线的山区，和张彦明这边毫无冲突。

张彦明如果连这点机会都抓不住，那真就不用混了，直接找个脸盆把自己闷死完事儿。

年前和京城地产协会撕脸之后，张彦明就已经安排下面各公司大量拿地，争夺三四环区域的价值地块。

这会儿的开发商说句实在的，追求的是高利益，走的是国际范儿，但实力也就那样，完全靠东挪西凑和大笔贷款生存。

2001年京城地产投资七百八十五亿，本地银行贷款就超过了四百亿。地产业更像是金融行业的争斗。

当下京城能说一句资本雄厚的开发商两只手就能数过来，而净资产规模上十亿的一只手都用不完。华远这会儿的股值也不过四十亿出头。

事实上这会儿是国有资产的天下，他们的财富实力项目占据着大头。比如华润，比如万科。

很多人感觉房地产的增值涨盘是从九十年代末开始，其实不是。

2000年，全国地产业一片唱衰，房子不好卖了，广告作用小了，国内数得着的大地产商纷纷预言房产将降价10到20。

而上面对房地产市场的约束管制也比较强势，很多违规项目被惩处叫停，大量屯置土地被收回。

不过业内有人管这个时段叫洗盘，因为并不是所有违规和屯地行为都受到了处理，更像是一次有倾向性的洗牌。

同一时间全国各地的地产商进京运动也开始了，怀揣着梦想的富豪们纷纷奔向京城。

这个时间段，经营城市这个概念刚刚被提出，摸着石头过河摸到了砖头。

房地产在全国各地开始向支柱产业调头，各种官方文件旗帜鲜明的提出房地产是拉动内需和刺济经济最有效的手段。

全国开始进入轰轰烈烈的大建设，打造现代化大城市运动，所有的城市都开始准备扩张，土地经济成型。

而这背后，庞大的国有地产资本笑而不语，和金融业握手言欢，政策被推上餐桌，一场盛宴开启。