第4293章：方案全面(1/1)

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午后的冬日的阳光很好，从落地窗撒进了姜小白的办公室里边，办公室里边，姜小白和张卫义两人还在聊着华青控股集团在面对这个即将发生的次贷危机的时候，应该怎么处理。

但是两人之间的谈话也没有太正式，没有在办公桌上谈，而是在会客区里边，姜小白的神情也有些慵懒，这次贷危机的事情，对于全球的经济来说，固然是一次考验。

可对于国内的影响来说呢，却没有大家想象的那么大，确实有影响，可是却没有到多严重的地步。

而且姜小白知道，上边也会出手应对的，各种基建项目的开始呢，就是从明年开始的，因为金融危机的时候，上边会推出“四万亿”计划来刺激国内的经济，到时候国内所有的企业都会受益，经济的发展也会进一步的加快。

整个四万亿的计划，重点放在了基础设施建设上，各地大拆大建，高铁、地铁、房地产、各类市政设施等建设全面开花，极大地推动了国内经济增长，也显著改善了全国的基础设施条件，国内的基建产业也即将迎来腾飞……

姜小白还在听着张卫义的汇报方案，但是心思呢，却有些飘忽了，已经在考虑四万亿计划的事情了。

“而咱们国内的企业呢，还有一个就是房地产行业，房地产行业肯定会遇到现金流危机的，等到明年的次贷危机来袭了，虽然说不是从咱们国内爆发的。

但是咱们国内也肯定会受到影响，这是毋庸置疑的，这贷款买房的深刻教训就在眼前，国内的购房客户肯定也会心里有所担心的，这房地产明年的销售额一定会下降的。

尤其是今年因为地产热，导致的房价快速的上涨，这都会在明年的次贷危机中体现出来的……”

张卫义没有注意到姜小白心思的飘忽，还在继续汇报着自己的方案，他做的方案很是全面的，当然了，主要是华青控股集团涉及到的行业比较多。

华青控股集团就算是典型的多元化发展了，所以在面临次贷危机的时候，受到的冲击，自然也会大一点。

当然了，华青控股集团旗下的长兴居地产公司呢，现在严格来说，已经算是独立出去的企业了，正常来说，不应该让张卫义操心的。

不过再是独立出去了，也是自己公司的企业，怎么可能不上心呢。

所以张卫义在做方案的时候，还是把这些涉及独立出去的公司，也给算进去了。

其实对于这一点，姜小白也是非常欣赏的，要是张卫义觉得独立出去的这些公司，就不属于华青控股集团了，在做准备的时候，完全不管独立出去的公司了，那姜小白就要考虑这个能不能把自己的位置交给张卫义了。

好在张卫义的心胸还是可以的，并没有因为这些公司独立出去呢，就直接不考虑这些独立出去的公司。

“这个销售额的下降呢，正常来说，咱们是不用多顾虑的，因为这事是明摆着的，等到明年的时候，不光是房地产公司的销售业绩会下降，受到经济形势的影响呢，可能各个行业的销售额都会下降的，可问题的关键是，房地产行业比较特殊。

尤其是在今天这个节点上，房价上涨，地价猛涨的情况下，这房地产公司的现金流，本来就很紧张的，基本上房地产公司都是负债经营的，只不过是看负债率是多少。

这个现金流到底紧张到了什么程度，有的公司呢，虽然说看起来规模很大，但是这个现金流呢，非常紧张，可能一两个项目出问题呢，都会导致整个公司的资金链断裂。

这销售额下降呢，带来的后果是非常可怕的，很有可能让房地产公司现金流进一步的恶化和紧张。”

张卫义说着顿了顿，脸上的神情也放松了几分说道：“当然了，我知道咱们长兴居地产公司呢，在您的安排下呢，这个现金流还是相对来说充裕的，去年下半年拿到手的地块不是太多，更多的还是开发原有的地块。

这样让长兴居的现金流充裕不少，不过涉及到明年的项目还是有的，我这边考虑的是，咱们集团这边呢，要准备一笔资金，作为长兴居地产公司的现金流。

要是长兴居地产公司到时候没有受到影响，或者说受到的影响不是很大，那这笔钱就暂时的放在集团总部，等到下一年的时候，再用出去，但要是长兴居地产公司的现金流真的出现了问题，也有一笔资金可以顶上去，帮助长兴居地产公司度过危机。

咱们长兴居地产公司呢，这些年经营的口碑不错，不能因为一点事情，就让咱们多年的经营毁于一旦……”

这地产公司现金流不健康的时候，会出什么损招，张卫义也是见识过的，那就是大规模的降价，但是降价这种事情，不是说消费者不愿意。

而是之前已经消费的不愿意。

这种事情说起来也是很有意思的，其实房价下降，对于消费者来说，有没有好处呢？肯定是有好处的，这价格降下来了，对于刚需买房的人来说，自然是有好处的。

可以花更少的钱，买到房子。

但实际上这样的操作，之前花高价买房的人就不愿意了，其实这个道理很难说的通的。

因为之前高价买房，比如说地产开发商的成本是五十万，你花了一百万，那五十万是房地产开发商给赚走了。

现在呢，房地产开发商促销，降价了，人家愿意少赚点，只是七十万，六十万，或者是成本价，就是五十万卖出去，为了回本呢。

甚至是亏本回笼资金，四十万卖出去。

本身这事呢，对于之前已经消费的人来说，从本质来说呢，关系不是太大，都是开放商自己的事情，毕竟是一个愿打一个愿挨嘛。

可偏偏，一旦降价，之前购买的业主就不愿意了。