第298章 时机没有成熟，事倍功半。成熟了，事半功倍(1/1)

首发：~第298章 时机没有成熟，事倍功半。成熟了，事半功倍

三江集团在新区的楼盘，销量虽然不是特别好，但总算也卖完了。而在北京等一线城市的几个楼盘，去化率不高，甚至有滞销的危险。

如此，就导致三江集团的资金缺口加大，资金链断裂的风险与日俱增。

尤其是随着越来越多的房地产企业爆雷的消息传来，更让三江集团的债务危机即将浮出水面了。

房地产行业经过几十年迅猛的发展，到今天已经进入了一个瓶颈期，主要也是几十年来全国各地兴建了大量住宅，而几十年来，中国人口增长的趋势在持续下滑。住宅面积连年递增，人口逐年下降，而且住宅又不是快消品，谁买一套房子不住上个十年几十年？此消彼长之下，房地产市场就接近饱和了。

温任简提醒过夏向上，根据现在人口出生的趋势来看，中国人口负增长的时代会比预期中要来得快。现在许多人口专家还过于乐观，认为中国还会继续保持人口增长，说明现在的所谓专家们都脱离生活和现实太久了，完全不了解新生代年轻人的所思所想了。

过高的房价和教育成本，过劳的工作，以及过于内卷的环境，让年轻人慢慢放弃了上升的念头，趋向于摆烂和认命，不再认为奋斗就能改变命运，不再人间一趟积极向上。

年轻人是未来，是一个民族永远保持活力的基本盘，如果年轻人都没有奋斗的动力，国家将会停滞。

夏向上很清醒地认识到了现在面临的问题，从房地产近年来陆续有千亿房企爆雷就可以看出问题所在，一叶落而知天下秋，房地产是整个经济的阴晴表，房子销量的下滑，一是百姓的住房需求基本上得到了满足，二是收入的预期下降，三是年轻人不愿意被高昂的房价绑架了。

还有一点，购房的主力军从60后到80后，而他们的孩子都是90后到00后一代。

90后的一代，或许还有人没有继承房子，需要自己购买。到了00后的一代，基本上都能继承一套房子，有的甚至还有三五套。

根据温任简的推测，中国的人口增长趋势最早可能在2022年就会出现负增长，随后，就会进入漫长的人口减少阶段，至少要持续几十年。更为可怕的是，在人口负增长的同时，从1962年时起开始出现的人口增长高峰的60后退休大潮也同时来到，同时劳动力在减少，双重压力之下，房地产行业将会迎来重创。

所以，提前从现在就开始布局，才能不被即将到来的老人时代淘汰。

大道之行早在几年前就开始多方布局，在房地产之外从农业到工程、水利，再到酒店和饭店，以及地标农产品和相关产业，都在拓展中。而三江集团的主要重点还在房地产上面，虽然之前也布局过电子产品，但在李继业被抓之后，无人对电子产品感兴趣，就搁置了下来。

目前三江集团90以上的产业都和房地产相关，房地产市场从2016年的鸡血模式之后，到2018年开始就缓慢下降，到了今年，下滑的趋势不但没有停止，还有加速的趋势。

程武好不容易挺过了集团内部的不信任危机，并且打掉了许多反对的声音，让集团上下对他完全服从，但当他坐在了梦寐以求的高位之后俯视所有人时，却蓦然发现外部环境已经刀剑林立、险象环生了。

人生就是翻过了一座高山自以为胜利在望时，才发现前面还有一座更高的山峰向你投来了蔑视的目光。是继续攀登，还是认输，这是一个致命的问题。

程武不想认输，也输不起。如果他现在在大权独揽之时集团的业务下滑，盈利能力下降，他就没有借口将过错推脱到别人身上了，必须得自己承担无能的骂名。

业务下滑还不算可怕，可怕的是资金链的断裂导致集团爆雷，甚至是破产！

是的，现在的三江集团如果不能解决眼下的资金难关，真有破产的危险。这不是骇人听闻，而是随时可能发生的事实。

喝了一口咖啡，程武感受到了热量和提神的刺激，深呼吸一口，说道：“向上，一年来怎么没见大志过来讨要他的7个亿？你也没有再提过，是不是放弃了？”

夏向上喝了一口养生水：“原因程总很清楚，何必多此一问呢？我和大志不签字，那7个亿你也用不了，一动用，就违规了。你不放，我不让，就僵持到了现在。”

“怎么着，你又有什么想法了？”

夏向上和张大志近一年多来放弃了对三江集团的7个亿的索要，不是不想要了，而是以退为进的做法。一来一年多来确实忙，顾不上。二来夏向上和张大志达成了一致，既然从正面没有办法要回资金，不管是打官司还是从三江集团的内部为突破点，还不如先放到一边。三来夏向上也清楚在合同中有一个条件限制了三江集团对资金的使用，如果没有张大志的签字同意，三江集团也无权动用7个亿的资金。

等于是说，现在大道之行要不回这7个亿，三江集团也别想动用这7个亿，7个亿就只能趴在账上，安静地当一笔理财资金。

当然了，夏向上不会放弃对7个亿的主张权，但时机没有成熟之前，事倍功半。时机一旦成熟，就事半功倍了。

程武点了点头：“是有新想法了，所以才想和你、吴宁交流一下。你看，现在7个亿放在账上，不能动，只有可怜的理财收益，是对7个亿的不尊重。我想，我们应该能够找到一个双方都满意的方式，盘活7个亿的资金，可以干很多事情出来……”

齐吴宁咧嘴一笑：“你把7个亿还给向上，向上不计较你以前的态度，会把利息留给你，你也赚了几百万不是？”

“倒也是一个方法，不过，我不接受。”程武叹息一声，“三江集团发生了许多事情，你们也都清楚，现在我的地位已经稳固了，别想再从内部突破，如果我不同意，你们永远拿不回7个亿了。所以，向上，你是想一直僵持下去吗？”

夏向上点头，他认同程武的话，一直拖下去对谁都不是好事：“说吧，你想怎么办。”

程武又喝了一口咖啡，闭眼品味了片刻：“并购指两家或多家企业合并为一家企业，通常为一家占有优势的公司吸收其他家公司，由多个法人变为一个法人。而收购指一家企业用现金或者有价证券购买另一家企业的股票或者资产，以获得对该企业的全部资产或者某项资产的所有权，或对该企业的控制权……”

齐吴宁忍不住打断了程武的话：“程总，别普及基本知识了好吗？并购和收购的区别，我在初中的时候就已经很清楚了。”

程武大笑：“我是先强调一下，省得你们误会，所以现在你们明白了，我是想让三江集团和大道之行合并为一家，由三江并购大道之行。”

“也不是不可以。”夏向上立刻接话，“并购后，我担任董事长，程总继续担任总经理，副总全部由大道之行的人担任，你们的副总，都降为部门总监，怎么样？”

“向上你弄错了，是我们并购你们，不是你们并购我们，所以，得以我们为主。虽然是合并，但还是一切得由三江说了算。”

“这我就不明白了……”夏向上故意停顿片刻，“合并之后，对大道之行有什么好处呢？”