红尘雪泥晴海梦

第142章 长江华成集团总部(2/2)

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首发:~第142章 长江华成集团总部

“前30名,这个目标是不是定的有点高?”

“不高,一点也不高,你们就是太保守了,时间不等人,要大干快上,胆子再大一点,步子再快一点。”

“董事长,我们现在的负债率有点高,现金流也有些紧张。”财务总监试探着说。

“负债率是多少?”

“净资产负债率是90,有120亿银行贷款年底到期,还有30亿供应商承兑汇票要兑付。”

“剔除预收账款,负债率是多少?”

“剔除预收账款,负债率是69。”

“我们的毛利率是多少?”

“毛利率是35。”

“这么高的毛利率,我们还怕啥?当然,维持高杠杆运营的关键是高周转,我考虑年底打折促销,快速回笼资金,一方面冲一冲业绩,一方面还一还银行贷款,供应商的钱该结就结一结。”

“董事长,我们所有项目都打折促销吗?”

“不,先从二、三线城市开始,折扣力度可以大一些,尤其是那些尾盘项目,要迅速清盘走人。”

“董事长,一线城市打不打折?”一名高管问。

“一线城市我还没考虑好,你们是什么意见?”

“一线城市不打折卖得也挺好,下半年,一线城市行情不错,我们涨了几次价,仍然供不应求,出现很多日光盘,开盘一天就卖完了。”财务总监说。

“老百姓买涨不买跌,房价只要每年涨10,我们的高杠杆战略就有保障。”另一名高管说。

“那好吧,一线城市不打折,二、三线城市打折,赶在年底其他房地产企业打折之前,我们先行打折,要加大宣传力度,提高我们华成集团的品牌知名度。这件事就这么定了,各部门、各地分公司要抓紧时间落实。”杜总说。

“是,董事长。”

杜总是长江华成集团董事长兼ceo,董事长兼ceo,决策权与执行权高度统一,老板的话既是方针策略也是行政命令,杜总的想法会得到不折不扣的落实。

凡事都有利弊,企业深深打上个人烙印,这种情况一般发生在创始人年富力强的时候,如果创始人发生什么特殊情况,对企业的影响也不小。

香港房地产企业和内地不同,创始人大多年事已高,权利陆续移交给下一代或者第三代,李嘉诚把长和系及旗下22家上市公司交给大儿子李泽钜,郑裕彤的新世界发展交给孙子郑志刚。

创始人往往胆略过人,富于冒险精神,第二代或者第三代往往重视守成、不太敢冒险,这也是近些年内地房地产企业狂飙突进、迅速发展的原因。

霍英东、李嘉诚、郑裕彤等老一辈香港富豪,无一不是胆大心细、善于抓机会的人,他们先后抓住了香港和内地发展的两次机遇,用几十年时间,建立起庞大商业帝国。一些欧美国家家族企业,几代人用了一、两百年时间,才建成商业帝国。

“杜总,听说你又要出差了,我赶紧过来见你。”这一天,宇文辉来到杜总办公室。

“坐,阿辉,雨琪说你想见我,不知道有什么事?”

“没什么事,好久没到杜总这里来了,快年底了,到杜总这里坐一坐!”

“你是大忙人啊!到我这里来不容易,喝点咖啡吧?”杜总给宇文辉倒了一杯咖啡。

“什么大忙人,和杜总相比,我就是个闲人。”

“唉,房地产老板就是劳累的命,我真羡慕你呀!”

“杜总这两年干得风生水起,庆东谁不知道你杜总的大名?”

“不能这么说,徒有虚名罢了,你不知道我有多难。”

“杜总就是谦虚。”

“对了,我听雨琪说,你帮她买什么美元债券,50收益率,半年挣了几十万美元,谢谢你了!”

“谢什么,那都是小cake,不值一提。快到年底了,很多房地产公司资金紧张,杜总,你缺不缺钱?缺钱我有办法。”

“我缺钱,阿辉,你有什么办法?”

“是这样,杜总,这两年内地房地产融资收紧,你想不想在海外发债?”

“海外发债?”

“对,我能帮你在海外发行美元优先票据,发行对象为专业投资者,找美银美林、瑞银、汇丰、花旗集团作发售联席牵头经办人兼联席账簿管理人,先发行2亿美元优先票据,年息5,两年后到期。”

“2亿美元太少了吧?”

“你想发行多少?”

“怎么也得5亿美元吧?”

“行,发行5亿美元优先票据。”

“5利率能不能再低点?”

“5已经够低的了,不能再低了。”

“我用什么作担保?”

“用银行提供的以美元计价、单笔不可撤销的备用信用证担保就行。”

“阿辉,你帮我发债,你自己有什么好处?”

“我想要1佣金。”

“1太高了吧?”

“发行优先票据要遵守美国证券法项下35条规定,还要参照其他适用法律,程序很复杂,不是一件容易的事。”

“好吧,我给你1佣金,钱要尽快到账。”

“杜总,新一轮房地产整合期即将来临,市场结构可能会发生改变,房地产企业就比谁资金实力强,比谁有钱,有了钱,你可以并购中小房地产企业,短时间内把公司做大做强。”

“阿辉,没想到你对房地产业还挺了解的。”

“我是搞投资的,没事儿就研究这个。”

挣穷人的钱容易,还是挣富人的钱容易?当然是挣富人的钱容易,1的佣金就是500万美元,宇文辉的钱挣得挺容易。

华尔街有很多宇文辉这样的人,他们就是金融市场上的推销员或者中介。华尔街投资公司是靠抽成挣钱的,他们关心的不是客户赚没赚到钱,而是客户有没有交易。

宇文辉这样的还算好的,以索罗斯为代表的大型对冲基金,那才是吃人不吐骨头,当然了,宇文辉无法和索罗斯相比,一百个宇文辉也比不上一个索罗斯。

华尔街是纽约证券交易所所在地,纳斯达克证券交易所总部也位于华尔街。金融在现实世界,可以说无所不能,如果说金融是经济的血液,那资本就是血液中的造血干细胞。

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