重生1977年从知青开始

第五百四十三章第章 旺德福入京(2/2)

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首发:~第五百四十三章第章 旺德福入京

目前这栋物业的租金是600人民币一天,旺德福租用五十年只需要支付700万人民币的‘租金’。”

“4毛1一个平方,这个价格还真不便宜,三十年后只需要两三块。”

南易在脑子里算了算,直接就按照写字楼的租金对比了一下,这个租金不便宜。不过也没辙,身为外资没太多讨价还价的空间,只能选择接受与不接受。

斟酌了一下,南易就说道:“这个合同可以签,不过需要加一份补充协议,当华囯的政策允许这栋物业买卖,旺德福有权利再支付三百万,把这栋物业过户到旺德福集团名下。”

将近7000/平买房子,这价格真是天价了。

亚细亚和清河国际加起来超过37万平方的建筑面积,建筑费用预算只需要七千万不到,折合一平建筑成本187块左右,这已经是超高的预算。

如果只是横平竖直的把房子盖好,不要什么“设计”元素,这个预算还能打下来大半。

五道口啊,不到一亿的投入,将来至少可以撬动五百亿以上的财富,和海店区半劈,也有一个二百五,托塔建筑正好可以借着这里进军万亿估值的房企。

亚细亚和清河国际还是纸上的几行字,建筑图纸都没有出来,南易却已经在脑子里把它卖给了托塔建筑,而且托塔建筑还在一百五十亩土地上盖好了高档居住区。

旺德福这边一千万的投入,将来最多涨到几亿,而且还存在着巨大的风险,现任不管前任之事,现在签的补充协议,过几年还认不认账很难说。

就算认,三百万能不能摆平也是个谜。

可就算如此,这个险还是得冒,必须冒,这是旺德福集团在华囯的第一炮,涉及到以后一系列的布局,咬着牙也得打响。

布局多年,从时代广场到铜锣湾再到前门大街,绕了这么大一个圈,初衷不就是为了在内地进行商业地产投资么。

“ok,我会和京城市委再次协商。”库伯点点头。

“合资对象确定了吗?”

“已经确定,畜牧局旗下的牧工商是控股方,不过,他们对旺德福分店并不太看好,可能不会投钱。他们有一套从外面引进的炸鸡设备,会把设备折价进行入股。另外,还会引入京城旅游公司,并向银行贷款一部分。”

只要是和“带毛的”有关,牧工商基本都经营,疫苗、饲料、种畜、肉类进出口等等。旺德福需要消耗大量的鸡和牛肉,这个业务当然得是牧工商来对接,由牧工商来做控股方,也能算是项目对口。

不过,应该是国内的政企看轻旺德福分店这个项目,不然根本轮不到牧工商来控股,按正常来说,出面的多半会是中粮。

南易手指敲击着桌面,盘算着:“京城市委主导的项目,牧工商控股,那京城旺德福有限公司的董事长多半会从京城畜牧局调人。

除了几个养殖大市,其他地区的畜牧局都是清水衙门,有机会外调,应该有不少人动心,局长不太可能,应该会调一个排名靠后的副局长过来。

京城旅游公司入股,应该是出于旅游配套的考虑,有一个能解决国外游客就餐问题的平价餐厅,这对他们来说是好事。

另外,旅游系统的人和老外接触比较多,可能也看好洋快餐的前景。

租金600一天,十年就是219万,按照之前的约定,租金一次性要交十年,那这个项目有240万左右就能进行,那留给根正苗红的份额应该不多。

贷款……

反正要贷款,自己说句话,点明‘我老婆’在宇宙银行总部,相信贷款可以直接找宇宙银行,让刘贞参与贷款谈判,敲定一条贷转股的条款,能给宇宙银行带去不错的收益,刘贞也能立下一功。

贷款不好谈的可能性几等于无,不说要突击放贷,就冲出面贷款的单位,宇宙银行也不可能不放贷。牧工商和旅游公司可都是效益很好的单位,根本不用愁还不出钱。”

旺德福京城分店理论上要向总部交纳加盟费,可其实根本不用交钱,反而旺德福总部还会拨一笔钱过来用于广告开支。

旺德福总部支出700万用于签订50年租赁合同,接着旺德福京城分店交给总部一笔216万的租金及加盟费,再然后旺德福总部连同百事可乐,一起拨一笔广告费用给旺德福京城分店。

为什么百事可乐会冒出来?

谁让当初百事和可口可乐争夺旺德福饮料供应商的时候胜出了呢,谁又让后来百事用令人心动的“现金加换股”方案成了旺德福的股东之一呢。

虽然南易一直看好旺德福的前景,可并不代表他要一直把旺德福的股份都控在自己手里,不向外吸纳股东。

现在能拿到1万和未来十年拿到5万,孰优孰劣,不是简单的数字大小问题,需要综合多重因素进行分析,有可能1万>5万,也可能1万<5万。

用极端的例子来举例:甲要买乙价值100万的房子,钱货两讫甲付给乙100万,十年后结算给500万,十亿年后结算给5000万亿。

乙要做选择,首先就要考虑自己的短期消费需求,再考虑生活大爆炸、通胀、经济危机、战争、地球流浪……

想清楚里面的关窍,南易又和库伯讨论了一阵,把问题都聊透后,南易就离开了华侨饭店。回到老洋房,又和刘贞一阵嘀咕,关于旺德福京城分店的事情基本就决定下来。

8月20日,星期一。

初帆给南易挂了个电话,通知他亚细亚和清河国际的项目已经在区里讨论通过,今天就会呈报上一级机关,等上面点头批准就可以往下推进。

收到这个消息,南易就知道这个事情快成了。

区里开会讨论,可不代表这个事情只局限在区政府,如果没和上面通气,得到了某些领导的支持,项目根本不可能在区里通过。

南易琢磨了一下,亚细亚和清河国际的项目多半会在九月中下旬的时候正式通过,然后就会搞个启动仪式,用来给三十五周年国庆献礼。

“埃德温,海店区那边通过了,接下去,我们该执行第二步计划。”南易转过身,对埃德温说道。

“南,我们怎么分配工作?”埃德温问道。

“我觉得你带着士厷负责建造银行,我一个人负责国名银行比较合适。我们先以宇宙银行的美金做抵押,从宇宙银行贷一笔启动资金。

然后和海店区政府签订股份抵押协议,让他们为我们做担保向银行贷建设资金,一旦我们无法按期还款,我们的股份和债务就转移给海店区政府。”

根正苗红的贷款和旺德福京城分店的贷款,在性质上有本质的差别。

一个是公对公,国家层面有相关政策,出面贷款的又是优质客户,南易让刘贞参与进来,是在给宇宙银行送好处,换个角度说,刘贞通过自己的私人关系给公家谋福利,任谁也挑不出毛病。

可给根正苗红贷款就不同,公对私,只要南易和刘贞的夫妻关系客观存在,错是错,对也是错,根正苗红贷款找哪家银行都可以,就是不能找宇宙银行。

至于美金抵押贷款那得单论,谁要是在银行存10亿,然后拿存款担保向银行贷7亿,五分钟,只要五分钟,银行就能搞定贷款手续,然后亲切的问候:“亲,么么哒,往后管您叫亲爹,还是老佛爷?”

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