第631章 鑫龙地产 （第一章）(1/1)

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翌日。

叶枫在山上青云轩茶社见到了孟苇红要介绍的人，四十多岁的一个中年男人，开着一辆二手的桑塔纳，穿着灰色，很朴素的衣服，面容有些憔悴。

经过孟苇红介绍，叶枫才知道这个中年男人叫陈秋实，来历也不简单，1999年到2001年的时候一度被认为是东州市的首富。

早年是开模具厂出身，主业务是发开冲压模具和做铝合金零部件、液晶显示模组、电子元器件等，然后在东州市领导班子开发高新区，大规模拆迁建楼的政策下看到了房地产里面的利润，在朋友的蛊惑下踏足房地产行业，注册鑫龙建筑公司，承建鑫龙府邸这个楼盘，当时陈秋实也是信心满满，要打造东州市的楼盘标杆，没想到后续资金链出了问题，眼看着可以封顶的楼盘被其它开发商摘了桃子。

叶枫总算明白了为什么孟苇红昨天晚上会问他是不是买了鑫龙府邸的房子，原来里面有这样的原因。

在孟苇红的介绍下，叶枫跟陈秋实握了握手。

陈秋实在知道叶枫买了鑫龙府邸的房子，脸色复杂，不过就过去的事情他也不愿多提，只是苦笑着说，算是花钱买一个教训吧。

孟苇红在两人都认识之后，对陈秋实说道：“陈总，我和叶枫都对房地产行业挺感兴趣的，现在的意思是想请你出山，我们占股，公司你来负责具体实施，你看怎么样？”

“说老实话，我是真有点没信心了。”

陈秋实沉默了一会，然后叹了口气说道：“我刚进入房地产之前也跟你们一样，觉得肯定能赚钱，和你们不一样，房地产这行浑水我是亲自拖鞋下去趟过的，进去之前，雄心壮志的，要么不做，要做就做到行业最好，结果进去半年不到就身心疲惫的不行。

各个部门的手续都需要我去跑，有些部门还需要预约，如果不预约的话，上门，人家就是坐在那里也不给我办理，然后给我讲规矩，讲流程，说按照流程是要先预约然后再办理。

怎么办？

一点脾气都没有，声音说大一点，下次他更是卡我手续，稍微拖一下就得下个礼拜再来办理手续，好不容易房子要建成了，原本银行答应的中长期贷款没了。”

陈秋实还是忍不住说了当初面对的困难，尤其对贷款耿耿于怀，他看着孟苇红和叶枫说道：“银行经理当时跟我说的好好的，贷款肯定下的来，我企业法人营业执照有，贷款项目的土地使用权，建设许可证、开工许可证，商品房预售许可证，且全部立项文件完整、真实、有效，自有资金也超过了投资总额的30，第一受益人也写的贷款银行，但是没用，到了等米下锅的时候，贷款就下不来了，真的明白了什么叫计划不如变化。”

孟苇红十指交叉的说道：“陈总，这些事已经过去就算了吧，吃一堑长一智。”

“嗯，主要还是有点不甘心，摔了这么大的一个跟头。”陈秋实唏嘘的说道。

叶枫看着陈秋实问道：“陈总，我对房地产这一块没什么经验，注册房地产公司需要什么条件？”

“这里面得分资质。”

陈秋实见叶枫问到房地产，便跟叶枫讲解起来了。

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目，另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度，并且，从未发生过重大工程质量事故。

四级资质是最初级的，但依旧需要注册资金100万以上，并且从事房地产开发经营1年以上，已竣工的建筑工程质量合格率达100。

其实注册资金倒不是主要的问题了，一级资质的注册资金是5000万，叶枫跟孟苇红也凑的出来，但是竣工面积和房地产开发经营时间成了问题。

按照叶枫和孟苇红商量的，也就是说他们现在要拥有的建筑公司最起码要有三级或者二级资质以上才可以开发市里楼盘。

叶枫之前就觉得做房地产里面水深，麻烦的事情也很多，现在听陈秋实讲解完之后，发现里面的限制确实是多，更不要说立项之后的一百多个公章了。

叶枫也对孟苇红提出了疑问。

孟苇红笑了笑，给出了叶枫方向，方向就是陈秋实的鑫龙地产，虽然说现在陈秋实的鑫龙地产已经名存实亡，在鑫龙府邸之后也没有再开发楼盘，但是鑫龙地产是有三级资质的。

孟苇红给了叶枫两个选项，第一个选项，由叶枫的澜山公司收购陈秋实的鑫龙地产，从而有开发楼盘的三级资质，然后再慢慢往上升资质。

第二个选项是由孟苇红和叶枫个人出资，注入资金盘活陈秋实的鑫龙地产，按照出资比例占据股份，然后还由陈秋实作为法人去开发楼盘。

叶枫想了一会，决定以个人出资占股的方式去盘活鑫龙府邸，说白了，就是叶枫不想鸡蛋放在一个篮子里面，什么产业都和澜山公司有瓜葛。

最终三个人商量了一下，初步敲定了资金和股份比例，5000万的注入资金，孟苇红和叶枫各自出资2000万各占百分之30的股份，陈秋实出资1000万，占百分之40的股份，至于有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员都由陈秋实去找。

不过到了晚上的时候，叶枫左思右想，又改变了主意，到家没多久之后，又打电话给了孟苇红。