第639章夏威夷之旅三十一(2/4)

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“但如果运气不好的时候，这个寻找购买者的时间，短则几个月，长则大半年的时间，你都无法把这些不动产变现。。”

“而那些手上有少量现金，却找不到相对收益较高的投资者，却无法从你的手里购买这些不动产，只能眼睁睁的看着赚钱的机会溜走了。。”

“reits的出现，不仅让中小投资者可以参与投资不动产，也解决了像你这样投入了大笔资金，却无法及时变现的投资者的难题～”

“所以，从reits的本质上来看，它就是一种不动产的证券化。”

“reits的底层资产，是可以产生稳定现金流的不动产。”

“比如：能够源源不断产生租金收入的商业地产，就是一种非常好的底层资产！”

“额。。抱歉！”

“你是想说。。度假屋也可以被列入商业地产的类别里面吗？”克莱恩觉得自己似乎错过了什么，直接开口打断了大卫，追问道。

大卫随手把果汁杯子放下，又瞥了一眼被吸引了注意力的贾尔斯，点点头笑道。

“是的！”

“虽然我们交易的这些度假屋，都属于民用住宅产权～可从它的本质来说，更应该被列入商业地产的范畴。”

“而在reits的基本类别中，股权房地产投资信托基金，就可以接受你所持有的度假屋，作为一笔投资。”

“股权房地产投资信托基金，是一种可以公开交易不动产的公司。”

“它的主要业务是：购买、管理、翻新、维护、出租和偶尔出售房地产。”

“所以，这种股权型的reits，在房地产行业发展热度较高的时候，同样可以转变为房地产开发商的角色。”

“reits本身的信托公司属性，还具有很大的税收优势！”

“reits经营管理的出租房地产，都不用向税务局报税，只有在公司向股东派发红利的时候，股东需要缴纳个人利得税等税费。”

“并且，政府对于股权型reits的股权收益分配，有非常明确的规定。”

“它必须把每年总收益的90拿出来，给所有投资的股东进行分红～”

“所以，股权型reits对于保守型的中小投资者，是一种非常不错的投资选择。”

“按照近几年以来的数据显示，从72年至今，大部分股权型reits的年化收益率，都超过了10％～”

“尤其是74年的时候，很多reits的投资收益一度超过了18％！”

大卫向克莱恩摊开双手笑道：“关于投资不动产可以避税的事情，你应该并不陌生吧～”

“只是你可能不知道，投资reits可以更灵活的提高效率而已。”

“是啊～”克莱恩有些感慨的点点头，叹道。

“我们要是早一点相识，可能我就不会。。”

“哈哈哈～”

“不，伙计！”

“人生的相识，不分早晚！”

“区别仅仅在于。。我们是否懂得珍惜！”

“。。”克莱恩感觉大卫的这句话，似乎并不是完全在回答自己。。

他的目光瞥了一眼贾尔斯和布鲁默，笑容温和的点点头说道。

“我还有几个朋友，马上就要过来岛上度假。”

“如果你不介意，我介绍他们给你认识。。？”

“好啊～”

“随时欢迎！”

“哈哈哈～ok！”

－－－

纽约。

布鲁克林区，布莱顿滩。

自从晚上八点半，加勒比俱乐部门前再次被火焰袭击之后。。

熊大国移民帮派大佬，叶夫西·鲍里索维奇·阿格隆的脸色一直都黑的像锅底，浑身都散发着令人感到极度危险的寒意～

虽然在这一次遭到袭击的时候，俱乐部没有正常营业，也没有人受伤。。

可这种连续打脸的事情，如果阿格隆还能继续咬着牙把它忍下去，只怕他组建的这个帮派的人心，就要散了。。

所以，他必须做出反击！

。。。

八点四十分。

阿格隆通过电话找到了自己最得力的手下埃米尔，让他立刻召集所有的人手，准备反击。

九点整。

阿格隆在一间脱x舞俱乐部里面，找到了律贼同伴卡沃瓦·索涅奇科夫。

此时的卡沃瓦，正搂着两名身材火辣的美女，沉浸在吸食了可卡因所带来的强烈幻觉中。。

阿格隆看到他这副“不堪一用”的样子，恨得牙根直痒痒，差点就拔出枪直接给他来一个爆头杀。。

九点四十五分。

经过一番折腾，终于恢复了一些理智的卡沃瓦，被阿格隆指派的两名手下拉进车里，赶赴布莱顿滩西面支援。

晚十点50分。

经过两个多小时的紧张忙碌，阿格隆总共召集了近300名手下，并对整个布莱顿滩都作出了“反击计划安排”。。

午夜时分。

就在阿格隆感觉今晚不会再出什么状况，准备派人开始按计划大举反攻的时候～

从布鲁克林区北部的不同区域的十几条街道上，大批穿着厚重外套的黑衣人，手上拿着不同型号的枪支，坐进了车里，向位于布鲁克林区南部的布莱顿海滩地区，飞驰而去。

。。。

连续不断响起的枪声、呐喊声、咒骂声，还有某些倒霉蛋在中枪之后发出的惨嚎声，让居住在布莱顿滩附近的人们，感觉自己犹如身处在“地狱”一般～