第89章 天丽工业园(1/1)

首发：~第89章 天丽工业园

“小天，来来来，房间已经给你们准备好了。”

张泰见到自己的乘龙快婿，高兴得拉着刘天赐的胳膊，左右看看，生怕累着。

张景燊在一旁看得无语，真是应了云中话“姑爷姑爷，祖老爹”。

刘天赐等人到了西陵已是下午，晚上由西陵县政府组织欢迎晚宴。于是三方人马集中在一起开了个会，商议各自的需求。

泰丽珠宝这边是要建一个珠宝加工展示中心，另外就是投资建设西陵县搭接琼崖环岛高速的西环高速。泰燊地产将要再购买3000亩土地用于地产开发，然后在海边建一个海洋游乐场、一个疗养院、一个游艇俱乐部。

金色田野这边要建一个天丽工业园，用于加工储存农渔业产品，还要承包一片海域建设海洋牧场。天丽工业园内包含了大型冷链仓库、物流中心、加工厂、拍卖中心、写字楼、员工公寓、小型货运和渔船码头、研究中心、饲料工厂、陆上养殖基地。

三方公司一合计，在地图上画了个范围。最后泰燊地产计划拿地4500亩，金色田野计划拿3000亩，海域20平方公里。泰丽珠宝计划建设的泰丽翡翠园用不了那么多地，只计划了200亩，还是以一座五星级酒店为主体。

总的土地需要征收7千7百亩。但是土地出让金就不一样了，刘天赐计划建设的天丽工业园是工业用地，价格要低得多。泰丽珠宝那块地是商业用地，估计要花不少钱。最复杂的是泰燊地产的，他们的有商业用地，也有住宅用地，还涉及少部分工业用地。

当天晚上，西陵县两套班子成员全部到齐，在西陵县政府招待所进行接待的。

对于政府招待所，刘天赐还是小时候见过，后来慢慢的就被淘汰了，今晚有幸和大舅哥还有老丈人一起见识见识。

不得不说，西陵县两套班子成员对这次西陵最大规模的投资是相当重视。刘天赐等人的车队还未到，早早的就集体守候在大门口迎接。常务副县长林宗耀见到车队到了，先上前和张泰、张景燊、刘天赐热情的打了招呼，并向双方进行了介绍。

入席后，翁婿三人坐在主桌，兵来将往的和几位领导喝了起来。西陵县还是属于基层部门，几位领导的作风还是比较强悍的。不过自己这边有刘天赐这样的挂逼存在，什么神仙来都不惧。

一顿接风宴，吃了三个小时，西陵县这边姿态很低，目的就是留住几位财神爷。

张泰和张景燊的目的很清晰，只要刘天赐在这里落地，他们的项目就跟进，因此最后便宜的就是刘天赐。

第二天，最先谈成的就是刘天赐旗下的天丽工业园。3000亩的土地出让金按照最低价格500元一亩，相当于白送。另外免费赠送了500亩的工业用地给刘天赐。

用于海洋牧场的海域，西陵县免费赠送了30年共30平方公里的海域。

另外政府负责通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地的五通一平。三年免税，七年税收减半。个税享受琼崖的税收待遇，就是不超过15。

当然，西陵县给予的这些优惠待遇肯定是有条件的，就是要求天丽工业园（包含海洋牧场）五年内的投资规模不得低于30亿。如果五年内规模达不到合同要求的80，政府有权收回。

天丽工业园的建设，刘天赐预计的是50亿元以上，这个要求其实很容易就达成了。

天丽工业园项目投资协议当天肯定签订不了，这些还需要提交给西陵的上级进行审核。不过大家都清楚，这种审核无非就是走个过程。

泰燊地产的投资，用时实际上比天丽工业园的还少。他们的投资按照之前的投资进行参考，土地出让金还略有下降，最后是商业用地5万元一亩，共1500亩，花了7500万。住宅用地3000亩，20万一亩，总计6亿元。工业用地400亩，免费赠送，用于开发海上乐园的海域40平方公里免费赠送。

最后是张泰的投资，200亩商业用地免费提供使用。麻烦的是在高速公路的投资上。

大家都知道，琼崖的高速公路是不收费的，要是按照内陆省份的投资模式，显然是行不通的。

还好就是在投资计划报到省府的时候，省府做出的指示是按照内陆省份高速公路投资预期收益来由省政府进行按期返还，相当于就是贷款给省政府进行建设。

拉扯了几天，省府专门派员到场指导谈判，最后才达成了共识签订了协议。

协议中，西环高速总长575公里，总投资达70亿元。投资收益和投资回报率并不高，像投资回报率经过测算达不到3，即使是西陵投资完善以后也不会超过5。

最后谈成的是自西环高速建成通车后，琼崖省每年固定拨款35亿元给泰丽珠宝，累计25年。 其余的运营维护交由地方负责，泰丽珠宝不再插手高速公路的运营。

说实在的，用70亿在25年的时间赚175亿，收益并不高，相当于是做公益了。

这条公路建成，实际上受益最大的还是地方。看似每年要拨付35亿，实际上就是地方向泰丽贷款70亿，每年付7千万的利息。这样的利息，比在银行贷款要低得多，如果按照银行基准利率算，拨付的35亿也就够付利息。

这笔钱，张泰投资进去，相当于给两个孩子的企业上了道金身。只要款还未还清那一日，刘天赐和张景燊的企业在琼崖就受一层保护。当然，前提是他们两个不能作死。

这一点，实际上是刘天赐的天丽工业园后来遇到麻烦的时候，刘天赐才体会到了。

就像张泰说的，世界上最值钱的是人情，最不值钱的也是人情。善用人情，和擅用人情是两码事。