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首发：~第91章 小公寓突变大住宅
难道对方也能未卜先知？
结果就见石曼曼拿出一张纸：“你看看！”
张岳接过，然后一愣。
这纸是青苹果春天小区贴出来的公告，意思很简单：
青苹果春天的开发商于昨天成功拿到住房承建资质。
詹苏苏有些不解：“咱们又不搞房地产，开发商有没有住房承建资格，和咱们有什么关系？”
石曼曼笑道：“这你就不懂了吧？
青苹果春天小区最开始的设计是居民住宅，包括在房管局留的备案信息，同样也是居民住宅。
后来之所以变成公寓，只是接盘的开发商没有居民住宅承建资格。
现在承建资质到手，青苹果春天也就顺理成章的成了居民住宅。”
詹苏苏想了半天，忽然有些惊慌：“若真是这样，那咱们这栋楼岂不很快就成了住宅区？”
石曼曼摇头：“不是很快就成了住宅区，而是现在已经是住宅区了。”
“那怎么办？”詹苏苏更慌了，“这里是咱们的办公室啊！
变成住宅区后，按照资质就不能继续办公了。”
石曼曼无语的看着自己闺蜜：“喂，我说你到底懂不懂房产？
咱们现在讨论的，是这里能不能办公的事吗？
咱们讨论的，是公寓和居民住宅的根本区别好不好？”
“公寓和居民住宅……二者有区别吗？”
“当然有区别了！
公寓和居民住宅最大的不同，就是房价。
比如之前的青苹果春天，一平只有8200元。
但从公寓变居民住宅的消息确定，直接就飙升到13200元。
而这还只是刚开始。
今天物业那边已经通知让大家去换房本了。
一旦房本也换成居民住宅，价格还会继续上涨。
咱们这是东区，周围的房价都在18000元以上，没理由这里比18000元低。”
詹苏苏掰着指头算了半天，忽然大吃一惊。
不算那套小公寓，张岳一共买了四套loft，共220平住宅。
即使按13200元/平，一平也赚了5000元。
所以只这四套房子，他就赚了110万？”
想到这，她看张岳的神色充满古怪。
要知道，除了房子，詹苏苏还亲眼见到，张岳通过贩运帝王蚝赚了40多万。
谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头：
“你又错了，帐可不是这么算的。
公寓因为它的商用属性，所以层高可以设计到58米。
但居民住宅不行。
比如咱们现在的这套loft，按照房管局那边的要求，中间一定要做隔断，面积也必须加倍。
所以张岳买的时候是48平的loft公寓。
但只要房本一换，面积就会变成96平的复式居民住宅。
96平复式居民住宅，契税将不再是89平以下的1，而是15。
另外，物业费、供暖费等等一系列生活费用，也都得翻倍。”
詹苏苏的确不懂房产，但她可不是傻子：“你是说，这套房子的价格也要翻倍了？”
“恭喜你，总算明白了我的言外之意。”
詹苏苏沉默。
如果张岳买的这几套公寓面积真的翻倍，那就不是220平，而是440平。
按一平13200元算的话，它的总价值将达到508万。
而之前买房，不算那套小公寓，张岳一共花了187万。
所以他总共赚了321万？
石曼曼嘻嘻一笑：“13200元只是现在的价格，过几天还会继续上涨的！”
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