第449章 鹦鹉还是秃鹫(1/2)

首发：~第449章 鹦鹉还是秃鹫

两分钟过去，周若云苦思冥想依旧。

“还没想到？”

周若云从沉思中醒来，嬉笑一声，“好难想，我不确定能向你要求什么奖励。”

冼耀文揪住她的两边脸颊，戏谑道：“你呀，直接说你想要的，不用猜测我愿意给你什么。”

“不猜不行呀，我不想你为难。”周若云眯眼笑道。

“哈，这么说，你想狮子大开口？”

“才没有呢。”周若云拨开冼耀文的手，勾住他的脖子，“不想了，等我做出成绩再想。耀文，爸爸给了我几百万，我想学利家购买地皮囤积，你说好不好？”

“买哪里的地皮？”

“新界呀，港岛、九龙的商用地皮便宜的七八块一呎，贵的几十块一呎，新界这里的地皮只要两三毫，低至几仙的也有，就像这块地皮只要一毫六，过上几年不难升到一块以上吧？”

“机会很大。”冼耀文颔了颔首，“但你要考虑几个因素，一，你的心理预期，比如你投入200万囤积我们脚底下的这块地皮，嗯，可以买到差不多287英亩，1250万呎。

买入价016元，卖出价你想定多少？卖出价是一直不变，还是逐年算上息差？

我说的息差包含多个方面：

假如200万不用来购买地皮，而是存到内地的银行，哈，早八个月一年定期的利息有252，早两个月是152，早一个半月是864，现在只有348，好像后面还有可能会上调，不管上不上调，存一年200万也会变成2696万……”

周若云摆了摆手，“这个不算，利息太高，存的是港币，拿回来的很大可能是人民币，而且是超印的人民币，谁知道利息能不能高过货币贬值。

我家原来在内地有生意，爸爸发现金圆券有贬值的趋势，趁着还未贬值把生意卖了，还抵押了一些物业，借港币还金圆券，赚了不少汇差。”

冼耀文竖起大拇指，由衷说道：“伯父利害。”

“你接着说。”

“好。”冼耀文带着周若云来到一块巨石前坐下，继续说道：“不说内地，那就说香港，存到汇丰，一年定期的利息可以谈到554，存一年200万变成211万。

如果存到其他银号，利息还能谈到更高，不过不推荐，香港目前只有汇丰一家银行可以保证相对安全。

存银行之外，你也可以把钱交给民间借债人，一年20的利息没有问题，借一年200万变成240万。

其他还有一些稳妥、省力的投资方式，收益可以保证5至10之间。

我们在最高收益20和最低收益5之间取一个平均值，即125的年收益，第一年200万变成225万，第二年225万变成25312万……第五年3604万，第六年40545万。

就是说，你的200万六年时间就可以翻上一倍，这是比较稳定的收益，你需要把它当作你的本钱来看待。

还有，现在很多国家的经济已经迈入上升期，投资的机会非常多，假如你把200万分割成10份，分别投入呈上行趋势的领域，其中几份一年翻上几倍不是没有可能，盈亏之间拉下平均，一年时间200万变成400万，甚至更多不是没有可能。

反过来，你看好新界的将来，这种目光是比较超前的，超前就意味着得不到大多数人的认同，也就是说你用200万购买新界的地皮，遇到好机会想抵押借款进行投资，你也许只能借到100万甚至更少。

所以，你的心理预期非常重要，几年时间这里的地皮涨到每呎一元以上是你能接受的，你有没有其他更好的投资想法，以至于让你患得患失。

二，眼光及数据支持，你说你看好新界的地皮价格上涨，我可以告诉你，我同样看好，但我的看好应该和你的看好有着很大的区别。

我的看好有详尽、准确的数据支持，我非常清楚最近五年香港的出口金额及出口产品类目，我非常清楚香港有几间玻璃厂、纺织厂、塑料厂、食品厂等等，比较有发展潜力的工厂我一直在关注。

我非常清楚香港的人口数量和构成，地域构成，年龄构成、婚姻状况构成、收入状况构成，上到半山，下到寮屋区、露宿街头，我知道每个不同状况的家庭吃什么、用什么、赚多少，以及住宿情况。

比如寮屋区，假如家庭成员只有成年夫妻和未成年子女，通常家里只会搭出一张床，四五个或六七个人挤在一张床上。

假如三世同堂甚至四世同堂，情况就比较复杂了，四面墙，多一面都没有，不能挡风，也不能挡雨，更挡不住夫妻共枕的声音，欲望与羞耻心互相折磨，当欲望过大，有悖人伦的事情就会发生。

扒灰、嫂子和叔叔，甚至……”

冼耀文摆了摆手，“算了，太污耳，还是不说了，我只是想告诉你，我对香港未来几年的工业用地需求和住房需求做过建立在数据基础上的预测，新界会发展，但不会太早，港九还有很大的发展空间。

如果我是你，会变通一下，用200万购买港岛的地皮，比如找利家购买铜锣湾的地皮，然后把地皮抵押借款，所得借款大部分用于购买新界地皮，少部分用于投资其他，获得的利润用于平借款利息这笔账。”

“你是说新界的地价近期不会涨？”周若云若有所思道。

冼耀文淡笑道：“你是港大的高材生，我只在宝一中‘括弧’初级中学办的高级中学班‘括弧结束’念过两年，本身就没有毕业证书，更别说能得到港府的承认，你问我不合适吧。”

周若云挂住冼耀文的脖子，撒娇道：“你最厉害了，告诉我嘛。”

“撒娇也没用，我给你一点提示，剩下的由你自己去调查思考。”

“好嘛，你说。”

“一，想一想新界这个名称的来历，研究一下《展拓香港界址专条》。

二，上个世纪末有一任辅政司叫骆克，他曾经在新界考察，写了一份《香港殖民地展拓界址报告书》，记录了当时新界境内村落的名字及规模，你可以找来看看。

三，当时的港督卜力曾派员于新界张贴《安民告示》，承诺尊重村民土地利益和传统习俗，我记得大致的内容是这样的：

凡确属尔等自置田产，仍归尔等自行管业。尔等善美风俗于利民者，悉仍其旧，毋庸更改。凡有田产屋宇之业主，须将契券呈出，速行注册，以便查核谁是真实业主，无得蒙混。

你可以研究一下新界人和港九人之间的不同之处，以及新界人的界定方式这几年有过什么变化。

刚才你说找过理民官，想必对新界的乡议局有所了解，研究一下乡议局和新界民政署之间的关系，以及港府对乡议局的看法。

四，看过《专条》后，你可以再研究一下新界土地的所有权构成，嗯，好像用不到专门研究，你要买地皮自然清楚钱付给谁。

我假设港府要开发新界，那港府应该怎么做才能以最小的代价收地，反过来，被收地的新界人又该怎么做才能得到最大的实惠？