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首发：~第1016章 计划有变
叶璇千叮咛万嘱咐，要求杨卫帆，把自己的事儿对洪衍武守口如瓶。
“糖心儿”也藏于暗处，仅通过“刺儿梅”来了解洪衍武的状况。
所以洪衍武对沪海和岛国所发生的真实情况，其实是毫无所知的。
他还认为沪海和岛国的情况，一切都和历史原有走向相差无几呢。
故而在同样的这段时间里，他真正花费精力在做的事儿。
除了琢磨着怎么把菜炒好，当一个好厨子。
也就是忙着处理“服务公司”的事儿，和自己的买卖了。
先说公家这块儿最大的项目。
三月底迅速完成拆迁安置工作后，杨厂长的方便面厂和洪衍武的“北极熊大厦”都已经开始动工了。
两项工程均由市建筑设计院设计，“市一建公司”承建，加在一起总工程款合计一千八百万。
但在具体资金投入和工期上，两个项目却存有巨大的差距。
因为杨厂长厂子的施工费不过耗资二百余万，厂房结构也简单。
一旦开始搭建，不过三四个月就能完工。
哪怕算上引进设备，调试设备的时间，顶多秋天也能正式开工。
可洪衍武的项目在金钱和时间上的耗费却远超最初的预计。
除建造费用扩大到了一千五百余万，工期也延长了两个月，预计需要整整一年三个月才能完工。
之所以会产生这么大的偏差，其实都是洪衍武做出一个新的计划变动导致的。
敢情拆迁工作进行中，这小子就跑到现场去看，是越看越激动。
他真没想过自己能拿到这么好的地段。
这么一来吧，他怎么琢磨，怎么觉得。
如果在国贸大厦和京伦饭店之间就造一个十几层的小宾馆，实在是有点糟践了这块的地方。
别的不说，他的资金实力不足，又缺乏高端酒店管理经验。
在这个高档饭店已经扎堆儿的地方，即使盖好宾馆开门营业。
无论软件还是硬件上，都会有明显不足。
肯定是无法和周边“京伦饭店”和“国贸大厦”相比的。
别到时候外国客人不肯来，国内顾客又有点够不着。
高不成低不就的，只能跟在别人后头吃屁，那就尴尬了。
于是洪衍武就开始有新想法了。
觉得明知道这是cbd啊，何必跟别人一起凑热闹呢？
干嘛不为那些还没进入共和国的外企提前盖个商务写字楼呢？
写字楼在装潢上投资少，人员管理和培训都相对简单，又能充分发挥地段优势，今后按美金收租子一样不少挣啊？
这样他就临时更改了建筑用途，干脆当了第一个吃螃蟹的人，把宾馆改为了商务综合楼了。
应该说，洪衍武最精明的地方就在于建筑设计上，他秉承实用理念，把有限的资金都用在了刀刃上。
他不像别人那样，在楼宇的外观上和内部装潢上，追求什么高楼层和内部奢华。
这些方面，他的要求其实特别简单，就是方方正正，中规中矩而已。
但在空间和功能上，他却颇下工夫，是经过反复推敲和衡量才确定的。
比如说洪衍武坚持地下两层都作为停车场的规划，眼下来看完全没有必要。
这让设计院百思不得其解。
可洪衍武自己却清楚，随着城市和经济发展，城市空间紧张是必然的。
那么他的计划，就是先把一层作为超市和便利店来经营。
等到日后车位紧张的时候，别人已经没有了改善停车条件的可能。
而他却可以拆除商店恢复停车场的功能，以此作为招租的优势条件。
还有首层和二层，他也是考虑到底商的需求，特别要求把两层的层高设计为42 米的。
甚至还着重考虑了货梯、卸货出入口尺寸，以及日后安装中央空调和监控等问题。
毫无疑问的是，由附近这么多外国人群体，这两层位置用来招商办餐饮，绝对钱景远大啊。
甚至他完全可以把他的“冰河世纪”搬过来，办成正式的常年营业娱乐场所，又或是在此地开个“衍美楼”分店呢。
这不就是公私两便吗？
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