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首发：~第923章 超级大盘
几天以后，深海，多云
诚德酒楼的会客厅里烟雾缭绕，不知道的还以为烟草公司的在开会，那些老总的沙发边都放着烟灰缸，里面栽满了烟头。
“搞一个新区，上万亩商业用地，还要卖到与华侨城同档次的价位，这要怎么卖？定价至少在四千一平吧？有那么多的客户群体？我表示非常怀疑。”
王磊深吸一口烟，愁眉苦脸。当然他的思虑非常正确，这个价位不同于浦东，前者的售价要便宜一半，而华侨城的规模只服务于少数客户群体。
新区，所需量可太大了。
“问题在于投资方式，深海这边是要先见到钱的，麻烦在这里。”
班晋瑜眉心深陷，重重一句。
“废话，这里可是深海啊，全国开发先驱，给我们那么低的价格拿地，可不得先见钱。”
邢广柱对着班晋瑜高吼，转而看向李民洋，露出讨好的笑容，“民洋，我说得没错吧。”
李民洋微微轻笑，没有过多的表示。
“营销方面大家不需要担心，有我配合韩总，肯定没有问题的，大盘虽然难盘活，但只要抓住消费者心理，就能够赢下市场。”
章道连忙安慰各位老总的情绪。
“浦东新区是两千个亿，深海也是，既然之前可以把楼盘全部售罄，这次依旧可以，存在即合理，完全不需要有任何担心，毕竟咱们诚德会的口碑摆在这里。”
孙旭卫又气宇轩昂地喊了一嗓子。
“你这个秃子”
王进林笑骂，现场的氛围倒是缓和了几分，人们不再那么担心了。
毕竟，从珠诚的湾子沙开始，一直都是大盘，且从未有过失手。
“我们的基础设施投建相比于浦东新区，还将更加庞大。”
连有情老公都附和着说上几句，人们真是放松起来了。
不过李民洋依旧不吭声，神色尤为肃穆。
在之前的会议室上，郝邵华手中的规划文件，只是释放大量的商业用地，没有任何政府部门的投资，而港商购入地皮只是为了囤地，不需要考虑市场。
可诚德会的地产项，是要考虑短期回报的，从而导致在有限的基础投建下，撬动不平等的资源，进行商业楼盘的市场营销。
市场风险极大。
在前一世，某着名楼盘搞出将近万亩的烂尾，更有资历弱的房企，腰斩甩卖房，等等，不少失败的案例，皆是来自超级大盘
现在种种压力，如同万丈巨浪，拍打在诚德集团这艘大船上，亦是有沉船的风险。
一旦出现烂账，就得用更大的资金成本去填补窟窿，从而陷入恶性循环，导致窟窿越来越大。
唯一让李民洋有底气的，是因为这里是深海。
“领投建指标吧，让市场部抓紧时间出文件，这一次，你们各房企也得参与基础投建，按照比例让出一部分土地进行建设。”
李民洋终于舍得开口说话了，让会客厅顿时安静下来，各位老总又都只顾着低头抽烟了。
“我先表率吧”
片刻后，韩心愿站了起来，举出食指，神色尤为自信，“一千二百亿，基础投建与商业地皮，诚德集团共投资一千两百亿！”
“嚯！大手笔！”
王磊忍不住拍手叫好，笑得很是灿烂。
二百亿基础投建，包括一座诚德广场，这是地方政府的要求，规模砍不了一点，而千亿只是购入地皮，后续的开发所需资金亦是极大。
诚德方面，投资至少达两千亿。
“万课投资三百亿。”
随之王磊表态了。
王进林、班晋瑜、聂永双他们相视一笑，这王磊倒是会说，余下五百亿的投资，他们每人各负责一百亿，都不需要争论了。
“既然这样，我们其余的人各投资一百亿。”
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