第三百三十二章 再次预测与不存在的人(4/6)

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这种经历，确实不怎么样。。

大卫把面前的果汁干掉，抹了下嘴，接着道：“下一个，食品！”

“食品、粮食，它有多么重要，我就不过多的赘述了～”

“即便国内出口贸易的指数再低，粮食出口的市场份额，近些年来，一直都处于一个非常平稳的上升态势。。”

“我的想法是，米国，作为世界最大的粮食净出口国之一，如果我们能够现在就开始利用通胀不断的上升，入手一些农场、土地的话。”

“那么今后，粮食作为与能源同等重要的战略物资、必需品，会是给我们后续发展，带来惊喜的重量级筹码！”

大卫看了眼低头沉思的老摩根，又扫看了一眼几人，笑笑接着道。

“下一个，房地产！”

“房子，它与食品一样，都是人们日常生活的必需品之一！”

“毕竟，有房子，有家人，才算是一个家！”

“其他地区，我暂且不说，只拿纽约曼哈顿区来举例！”

“这次，我去旧金山参加了会议后，觉得政府在放松对银行业、金融行业限制方面，三年以内可能会有大动作！”

大卫转头看向了老摩根问道：“从今年的中期选举情况来看，我们的沃乐恩·怀特总统，还有继续连任的可能吗？”

老摩根有些惊讶的挑挑眉毛，笑着想了想，微微摇头不语。。

大卫眨巴着眼睛，清了一下嗓子，转头对奈伦特接着道：“咳～”

“谢默思舅舅与西德里奇家族，正在谈合作开发曼哈顿区房地产的事宜，假如你这边有人对房地产的未来发展感兴趣，不妨也加入进去！”

奈伦特皱着眉，想了下问道：“你对房地产行业。。就这么看好？”

大卫摊手笑道：“我们打个赌怎么样？”

“以十年为期～假如曼哈顿的房价不能翻倍，差额我给你补齐，怎么样？”

奈伦特张了张嘴，笑着摇头道：“算了，不赌！”

“哈哈哈～”

“在我们这个通胀不断上升的时代，作为有限的资源，曼哈顿区房地产的地域稀缺性，一定会成为寻求避险、寻求资产增值的投资人们，必选投资项目之一！”

“每年10％的投资回报率，可远比华尔街上某些基金给出的回报率更加让人安心了～毕竟，它是可以随时变现的不动产啊！”

派恩看着大卫脸上那副。。你不投资房地产一定会后悔的表情，乐道。

“那等到我们在明年投资获利后，都买在曼哈顿买一些大楼，坐等升值？”

大卫斜着眼睛，撇撇嘴道：“你是不是忘了另外一个生意？”

“。。是什么？”

“抵押贷款证券化（mbs）！”

派恩恍然。。原来大卫是在这儿等着他呢～

不过转瞬，派恩就惊讶的发现，大卫所说的还不仅仅是这些。。

大卫瞄了一眼奈伦特和老摩根，接着道。

“政府出台新政策，放松对银行业、金融业的诸多限制；mbs的推出，盘活了银行因为发放购房贷款所沉淀下来的大量资金；养老金因为需要寻求稳定的收益增长，会购买金融市场上看起来收益更加稳健的mbs产品。”

“这样一来，几年之后，海量的养老金购买了大部分金融市场上优质的mbs产品，得到了稳定的收益；银行有了越来越多可放出去的资金；市面上因为mbs产品的稀缺，就会引来更多投资人的关注；变相的助推了房地产行业价值的水涨船高。”

“再加上政府的解除限制，购房人就可以用更低的首付，从银行贷款，买到一套自己心仪的房产～”

“等他住上几年后，转手卖掉，不仅能还上购房贷款，幸运的话还能因此赚上一笔因为房价上涨而获得的红利～”

“这样就组成了一个新的获利循环～”

“现在我们就可以预见，只要房地产行业的价格泡沫，不会被吹到天上去，这个循环就不会结束～”

大卫说到这里，再次看向了身边的莉莉丝。

莉莉丝皱着眉，犹豫一会儿才接道：“直到。。泡沫破碎的那天，所有人都会为此来买单～？”

“你真棒！”

大卫笑着对莉莉丝赞了一句，却看见其他人并没有笑出来，耸耸肩，安慰道。

“呵呵～其实大家现在并不需要为房价泡沫过于担心～”

“它的泡沫不是一朝一夕间，就可以形成的～”

“我认为，至少。。十年内，曼哈顿的房价，都不会出现房价崩盘的末日般景象～呵呵～”

几人嘴角抽动了一下，算是对大卫的这种乐观的。。附和～

老摩根皱着眉，摇头道：“继续说吧，还有一个呢？”

“咳～ok！”

“我们说下一个，出行！”

“这方面其实我之前对大家已经说过了～”

“我们现在的所有出行方式，都与能源、石油价格，息息相关～”

“其中，米国汽车公司生产的汽车，排量太大，并不符合未来高油价时代的发展需求～”

“所以我认为。。老摩根叔叔，你手里的那些通用汽车股份，可以适当减持一些，把它们投入到。。那些更有发展钱景的行业中，提前进行行业布局，从起点上领先其他竞争对手～”

老摩根微微点头道：“譬如呢？”

大卫认真的想了想，掰着手指道：“半导体行业、计算机相关行业，电子设备、电子配件研发等高科技行业～”

“它们的增长性、发展性、回报率很高，但资金量非常大、投入的周期也很长～”