港岛:九七前影帝,九七后大亨

第294章 空手套白狼(2/2)

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首发:~第294章 空手套白狼

“最好将价格压在10亿人民币左右,但是不惜一切代价,我都要把这个项目拿到手。”

“没问题!”

从陈盛的态度上看,赵晓就能知道陈盛对这个项目有多看重了。

将正佳广场项目交给赵晓负责后,陈盛也顺便让他在内地也开始组建公司团队。

“另外你要开始留意,内地各大城市,有没有大块商业地皮要拍卖的。”

陈盛拿出地图,一口气在上面圈了将近三十个城市。

“陈总,这么多城市同时开发,咱们的资金压力会非常大的!”赵晓却对陈盛这看似心血来潮的公司未来发展计划表示担忧。

原以为陈盛这一趟找他,只是有点事情要交代。

却没想到是给自己安排了如此重大的任务。

“资金方面你不用担心,哪怕是三十个城市的商业地产项目同时开发,我都有足够的资金可以支撑。”

腰包鼓得要爆开,陈盛谈起钱的时候也显得霸气侧漏。

即便几十个商业地产项目,都能达到正佳广场这样的规模。

算上拿地和建筑成本费用,在这个时期20几亿人民币也已经够了。

而且除了京都、泸上和深城,其他城市的地价和建筑成本,甚至都不用正佳广场的一半。

所以陈盛点出的三十个城市项目,预计总费用也不过400多亿人民币。

就这还是基于其他城市能拿到的,都是和正佳广场项目差不多规模的地皮。

如今陈盛米国和港岛的全部资产加一块,已经成功突破了两百亿美金身家,而且其中大部分资产还是现金。

加上他手头上存的剧本,不出意外又能给自己带来百亿美金收入。

想要支撑住区区几百亿人民币的项目,对陈盛而言还真不是什么难事。

而且陈盛在决定进军商业地产领域时,就没打算全部用自己的钱来开发。

但凡涉及到房地产行业,谁又不拉一波杠杆呢。

陈盛只需要出百分之二十到三十左右的启动资金,方便前期向政府拿地,后续就能向当地银行申请工程贷款。

这样起码就能解决掉项目五到六成的资金,确保将项目开发到可销售的程度,好对外发起招商和预售。

用招商和预售拿到的回款,陈盛就能将项目开发到完全竣工。

而后续商业广场的盈利,再重新用去偿还项目前期,向银行申请的工程贷款。

等于陈盛这大张旗鼓,一次性发起几百亿的房地产开发项目。

他其实只需要拿出不到一百亿人民币,就能将项目完全盘活起来,顺便将百万平方米以上的地皮都掌握在自己手中。

这波就算不是空手套白狼,其实也差得不多了。

这还是陈盛不想自己的房地产公司负债过高,才需要前期掏出百亿人民币做投资。

要是陈盛想玩得狠一点,上高倍杠杆的话,他甚至只需要投入接盘正佳广场项目的十几亿人民币就够了。

到时他只需要在接盘后,同样利用银行的工程贷款对项目进行开发,再用招商和预售款支撑到项目竣工。

跟着就能将整个正佳广场抵押给银行,先套出第二个项目的启动资金。

这样陈盛就只需要周而复始的买地,贷款,开发,再将商业广场抵押给银行,就能做到真正的空头套白狼了。

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