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首发：~第1391章 步行街产业不赚钱？
“春城那边的大项目，其实不一定有大家想象中的那么挣钱”
许国安说着，低头把手上的笔记本又连翻了几页，看了几眼，才继续道。
“其实早在来青山大队之前，我在路过春城的时候，就已经实地考察过青山大队承包的那一片商业用地。”
“并且在随后，我还邀请了几位同学，帮我预算了一下那片商业步行街的前景，以及经济收入预估情况。”
“按照高于当地市场价三成的租金来算”
“春城的那片步行街商业区，再加上几座商场能拥有的所有商铺位，去除掉约1\/6的还原铺面，其余如果全部出租的话，每年的租金，最多也就不到一千万左右。”
说出这个数据之后，许国安都忍不住皱眉看着田向南。
甚至他心里也有些不明白，按照当前社会经济发展的现状，就算加上经济环境开放变好，加上人均经济增长，再加上环境经济增长，但花这么大代价投资这么一块商用地，所能汲取的利润也是肉眼可见的。
甚至一开始这个数据算出来之后，许国安他们自己都不相信。
他不相信能带领青山大队走到这一步的田向南，会做出这么一项近乎于不赚钱的投资。
考虑再三也无解之后，许国安只能把这份疑惑压在心底，归咎于可能是他们自己没有看清楚对这片商业区未来发展的规划，以及未来的盈利模式。
所以今天在会上提出这个问题，其实，也有向田向南请教的意思在里面。
“什么？才1,000万？”
听到许国安嘴里爆出的这个数字，张翠一下子懵了。
“不会吧，是不是算错了？你瞎咧咧的吧？”
不光是她，就连会议室里的其他人也都炸了窝。
刘三斤第一个跳起来质疑道。
“就是啊，那边房子都还得到明年才能盖好呢，你现在就能算出啥一年的收租了？你这说的也太假了吧。”
王大宝这会儿也没忍住，跟着附和了一句。
“我看你肯定是搞错了，俺们田书记干的事，还没有不挣钱的呢”
毕竟，总投资4个亿左右的商业步行街，一年才能赚回一千万。
那真要这么算的话，那这还投资个屁呀。
那块商业地他们总共就承包了50年，这样一年1,000万的话，挣到年头也不过是才回本啊。
这下子，所有人都忍不住看向了田向南。
田向南也是饶有兴致的挑眉看了一眼许国安，还故作惊讶的抠了抠耳朵。
“一年才这么点房租吗？有点不应该呀？你有没有算上通货膨胀以及人流量增多，而导致房租涨价的问题”
“当然算了”
面对田向南这一副漫不经心的模样，许国安心里越发觉得看不透了，但面上却是很谨慎的回答道。
“我们考虑了通货膨胀，也考虑了因为人员客流量增多，那些商家因此收益更大，也可以因此将房租大幅度上调的各种因素。”
“就哪怕是在三四年后，那座步行街真的成为咱东北甚至关内关外的一个非常重要的人流量聚集地，一个标志性商业区”
“就哪怕是把那里的房租提升到国内各地区预计增长的最高标准，甚至对比京城王府井大街的最高商铺价位”
“就算那样的算的话，房租最高也就能提升4-5倍，每年预计租金收入5,000万左右。”
“但那也只是最理想的状态，几乎不可能发生。”
“而且就算每年有5,000万的房租，但是要维护那一片商业区，每年肯定也要花费一部分的费用，净利润也就4,000多万。”
“呵”
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