第55章 奇葩房源(1/1)

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“这些就是所有售卖租赁房屋宅院的名册明细，你们可以先看看。”

魏其正把尘封的木柜子打开，里面是一摞摞卷册，他又摊了摊手道：“我并不想打击你们，但想要完成考绩几乎是不可能的事情，并非人的问题，而是房屋宅院的问题。”

“你们也不要怪怨云峥，这应该就是上面找的由头，今年招纳的人太多了，必须要砍掉一些，你们都是不幸者。”

其他人倒还算平静，唯独程家元带着浓浓的不甘，他问道：“魏掌柜，据我所知牙人一直短缺，牙行的人手也严重不足，导致出现很多私牙，牙行为什么不多招人，反而还限制的这么严重。”

“因为物以稀为贵。”

正翻看名册的云峥头也未抬的说道。

魏其正愣了愣神随即附和道：“云峥说的没错，真正原因就是这个，隆庆元年，朝廷颁布《市易法》，各类市场交易都必须通过牙人，并由牙人来评定物价、督办征税，至此凡交易皆由牙人经手，由此牙人地位大大提高，可若满大街都是牙人，牙人怎么能有现在的地位，而且牙人肩挑两头，若是良莠不齐危害也会很大。”

老魏有意识的教授这几个新牙，便又问道：“谁知道朝廷为什么会颁布《市易法》，为什么会有凡交易需经牙人的规定。”

“李云楚，你知道吗？”

“是为了税收。”

李云楚也在翻看名册，她也未抬头说道：“其实最早就是从房屋田产开始的，契税是朝廷重要财政税收，可因为官府差吏人手不足，老百姓私下交易房产、偷税漏税的现象屡见不鲜，便用官办民营”的办法，借助牙人的力量来管理规交易，后来由此扩展到其他交易，在立契时收取税费，以达到收税的目的。”

“说的很好。”

魏其正问道：“刚才李云楚说的就是主要原因，不要只知道做牙人还要知道为什么做牙人。”

或许是原来没有人跟他说话的缘故，好不容易有人了话还挺多，不过都是他自己在说，云峥几人顾不得回答，都在认真翻看房屋田产名册，一个房牙最重要的就是房源，牙人不止要寻买主还要寻卖主，实际上牙行的考绩并不完全是自己制定，朝廷也有参与其中，就拿房牙为例。朝廷就有规定，每月完成多少交易数目的规定。

有买卖交易才会立契，就会产生契税，就会有财政收入，这跟后世买卖开发票有些相似，当某个时候牙行考绩繁重了，这也说明朝缺钱了。

望京城可是国都， 房价之高足以让人望而却步，在交易时还有牙人的抽点（中介费），还有契税等，算下来费用很高，简单说就是想找买主不易，想找卖主同样不易。

平记房牙倒是没有这样的担忧，房源很多，粗略看了下足有上百套房屋，因为平记房牙不受区域保护限制，其他房牙卖不出的房屋都甩到了这里。

既然卖不出去放着还不行吗？

当然是因为考绩了，牙人的职责就是把东西卖出去，没有房源也就罢了，有房源你还不卖，这就是你的问题，那明知道卖不出去的房屋不接收就是了，那当然也是不行的，原因同上。

朝廷给牙人地位声名的主要目的是为朝廷征税创收，你这也不干那也不干要你有何用？

这就导致有的房牙为了通过考绩免于处罚就把卖不不出去的房屋甩到平记房牙，久而久之就形成了这样的暗规。

平记房牙房源充足，只是确实难以卖出去，云峥已经翻看十多份并进行总结，房屋大致可以分成几类，所在位置太差，他看到一个在山顶上的院子，是一个大人物重金建造，据说是为了陶冶情操，能在山上看日出， 后来这大人物被下放出京，便要把这处房屋卖掉，他出的价格不低，因为当初建造时就花费甚大。

位置不好的房屋多的是，但总归是有需求的，但像这种建在山上的房屋正常人谁在山上住，吃的也没有喝的也没有，能卖出去才是怪了。

第二类就是凶宅，这样的房屋人人谈之色变，又怎么敢买下居住？云峥还看到一处发生过离奇事件的房屋，这就是一处凶宅，有一个卖房子的牙郎为了卖出以身试法，在宅子里住了一晚上，第二天就被吓疯了。

凶宅不管是在现代还是古代都是最难卖出的。

其他卖不出的房屋也都有各种问题，结构不好地段不行，卖主奇葩等，总之都是难啃的骨头。

“啊！”

就在云峥思绪间，柳舒发出一声尖叫。

“柳姐，怎么了？”刚来的新牙季明修忙的问道，他有霸道总裁的名字，也有霸道总裁的形象，只是没有霸道总裁的气质，看起来有种呆萌之感，小嘴还很甜，不一会就哥姐的称呼起来。

“这就是一年前发生了灭门案的宅院，死了三十二口人，真是可怕啊。”

柳舒扶着胸口显然是被惊到了，她又嘟囔道:&34;这样的宅院怎么能卖出去？&34;

“我刚也看到三处凶宅。”

季明修问道：“咱们这除了这些就没人正常的房屋吗？”

“没有。”

魏其正摇头道：“正常好卖的房屋轮不到我们，你们刚才看到的这座凶宅是一处府邸，占地甚大，还是在内城寸土寸金之地，一家被灭门后府邸被官府收走，又不想贱卖，便一直到现在都卖不出去，官府那边都催了好多次，这座府邸若是能卖出去，佣金能达到百成二十”

云峥抬起头问道：“真有这么高的佣金？”

百成二十就是百分之二十，这已经是很高的佣金。

不同行当佣金也不一样，庄宅牙人收取佣金一般是田三屋四，买卖田地抽佣3个点，房屋4个点，全部由买家支付，抽到的佣金牙人跟牙行各占一半，提成其实是算比较高的。

这才是正常的抽佣，像百成二十真的是太高了。

魏其正开口道：“你们所看到名册上的房屋大多都是这样，最少也有百成十五，多出的佣金是卖家出的，正是因为卖不出去才有这么高的抽佣。”