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第229章 妃英理(3/3)

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首发:~第229章 妃英理

妃英理的提醒非常重要,岛国房地产的过户,必须要有专业评估机构的证明。

如果将这些手续,能捆绑打包办理,无疑是省时、省事又安全的办法。

“大仓先生,以你的角度,对房地产行业的发展,有什么见解可以指教的吗?”

刚进屋,大仓利友还是副随意的样子。

白满川责难妃英理时,他坐的端正了一些,

随着妃英理的陈述,他慢慢的认真起来,

这时,他严肃的起身回答:

“感谢白君的召唤,让我能在这里,有陈述自己看法的机会,谢谢。”

说完,向众人行礼。

“刚听过妃英理小姐的研究,感觉深受启发,

现在,我要从资金流转的角度,陈述我的一些观察心得。”

“未来几年,房地产行业将会强力上升,这是政府和金融机构的必然选择;

同时,他们也将是最强力的推手。这是我的基本判断。”

大仓刚一开口,就让屋里众人大吃一惊;

大家都认为,在未来一段时间,房地产将会有所发展,

可没人敢像他这样,不仅言之凿凿的肯定,并且,将矛头直指政府和金融机构。

一瞬间,大家都挺直身体,目光灼灼的盯着大仓利友,等着他接下来的惊人之言。

“1973年第一次石油危机之后,我们的经济出现了明显的增速换挡,

同时,伴随着城市化进程的放缓,人口和家庭户数的增长也在下降;

这些原因,使得房地产的实际需求,比经济高增长时期,出现了明显的下滑。

从1975年到1985年,房地产行业,一度进入长达十年的相对低迷期。”

“并且,在这一阶段,经济增速明显放缓;

此前,推动经济高速增长的钢铁、造船、石油化工等传统行业,整体产能出现了明显的收缩。

这些产业中的大型企业,原本是银行的重要客户,

可由于他们业务增速放缓,他们又主动尝试,转向资本市场直接融资,使银行的业务增长,出现较大压力。”

“自1979年始,政府就开始推进以‘融资自由化、利率自由化、业务管制自由化’为核心的全面金融自由化。

去年,管理部门又发布了,‘关于金融自由化、日元国际化的现状及展望’的指导意见;

使各家银行的资金,随着存款利率自由化的推进,金融机构对未来资金成本上行,承受的压力和担忧愈发强烈。”

“银行为解决庞大的冗余资金,以及其所带来的压力,

为解决资金成本上行的困惑,必须寻找新的管道,才可能消化这些不利因素。”

“为解决贸易摩擦,‘广场协议’签订;

迫使我国货币进入升值通道,导致出口承受了极大的压力;

如果没有有效的政策出台,预计在未来十年,经济增长将被迫忍受‘升值萧条’;

为维持宏观经济的稳定增长,政府势必实行扩张性的货币、财政政策;

就货币政策而言,增加供给和降低利率将成为必然;

而且,大家都已经看到,年初已经开始了首次降息,以我的预测,很快还会有持续性的降息。”

“在这种种压力下,目前所能采取的政策,无非是扩大对外投资,和强力拉动内需,这两条路。”

“对外扩大投资,可以借助产业转移的机会,

直接投资周边国家,尤其是新兴工业国家,

转移冗余资金,来获得新兴市场的超额利润;

对内只有增加公共投资,兴建公共工程。”

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