第237章 浪一下(1/2)

首发：~第237章 浪一下

想要追求复合性增值收益，就要控制建造成本，现在只考虑‘一户建’式的居屋。

其实，就是国内城中村里的独家小楼，最多再带个停车位，没有什么特别的。

因为大部分都是木造结构，那甚至都不如城中村的房；

农村自家建房，都需要先挖地基，一般5米以下叫深地基，最普通也要超过半米深；

小日子就比较爽，经常坐摇摇椅，干脆就不挖地基了，免得摇的不够顺畅。

所以建房前，只要找平地面，再用碎石子整体浇筑，房屋地基部分就完工了；

然后在这上面，根据规划的墙体部分，浇筑出墙体结构的基础，至此，全部基础就结束了。

接下来就是拼接房屋墙体，完善细节和装饰部分。

这样分析下来，在地基阶段增加机械施工，就能减少人员费用，提高工作效率；

后续墙体搭建，则是考验预制件的水平和能力。

经过几人不断的沟通和争吵，又参观了几家比较大的、专门预制房屋的工厂。

最后，商定春天公司出资壹亿日元，收购土屋建造社百分之四十股份，成为第二大股东。

并且明确规定，这部分投入资金，只能用于机械设备的采购，和公司的生产使用。

至此，春天公司的地块，几乎对土屋建造社全面开放，

通过土屋新作的关系，也提前联系到，东京圈有名的地产中介公司；

邀请他们派出干员，共同对手中的地块做出评估和建议；

再根据各家意见，综合挑选出首批建设地块，确定房屋设计；

直接和中介公司签订协议，将销售工作提前展开。

价格问题，总是销售公司很关心的一个点，

不过白满川只有一个基本原则，那就是：

要保证土屋建造社，20利润的基础，

春天公司地块利润，不能少于20，如果达不到就不卖，反正放着就增值。

如果能达到30，那马上就卖，好收回资金，投入下次地产收购。

这套资金回收机制建起来后，经过两个月的运作，效果非常显着；

再有大仓和松田的协助，资金利用率、盈利能力都更加高效，资金成本稳中有降；

计算首批销售出去房屋的利润，只要把握好投建节奏，利息已经不再是问题。

等理顺这些流程，白满川终于放松下来，终于能够确定，等两年后，这辈子就能衣食无忧了……。

这段时间，公司的运转已经稳定，在詹姆斯的监督下，各部门的配合也逐渐顺畅。

白满川发现，如果你要求詹姆斯提供创意，塑造商业流程，那是有些困难。

如果成熟的流程交给他，让他监督执行，他反而能很好的把握住管理力度。

既不会过于严厉、也没有过于宽松，这一点，他自认比詹姆斯相差很远。

他平时懒于监督和沟通，出问题后又难免急躁，

于是，各种管理问题，就会越积越多，最终会影响公司的发展。

詹姆斯本来只是金融经纪人的身份，拉他到小日子来，只不过是为了打掩护。

谁曾想，他还有隐藏的管理才能，这也算是意外的收获。

因此，逐渐就把春天的管理工作交给他负责，自己就拉着青木恭介，想让他带着自己，去看看岛国的乡村景色。