第9章 直租与转让(1/2)

首发：~第9章 直租与转让

自从我和朱磊决定合作开店之后，联系走访各个便利店品牌大概花了两周时间。

期间也穿插着寻找铺面。

如之前所说，我们找店铺的途径主要是通过58同城、百姓网、搜房网等网站。

此外，平时在外面我们也会留意街边空铺子，那些铺子上往往会有房东或是店主留的联系方式。

那时候，我们俩对找铺面这件事的热情非常高。

大概因为这是我们第一次开店，所以真的格外用心。我记得最多的一次是一天之内约谈了7个房东（店主）。

朱磊的性子急，他属于一旦有了念头就想马上实施的那种人。

在看了十来间铺子之后，他就有些不耐烦了，时不常地就会说：“唉，看来看去都差不多，要不就这间吧。

嗨，昨天看的那间也成……”

尽管我也急切的想尽快把店开出来，但是在选择店址这件事上，我却保持着异常谨慎的态度。

一来是因为此前做的功课，选址既是开店的第一步，也是最重要的一步。

是的，这话之前就说过，这里再三强调，因为真的太重要了。

二来在与曹姐的交流中得知，如她这般精明细密的从业者，在选址上出了问题也很难翻身。

正是为了店铺选址的问题，我和朱磊出现了第一次小小的意见分歧，不过最终他还是依了我。

对了，这里插一句。

我们决定合伙之后，很快就谈好了“出资比例”。

毕竟亲兄弟也要明算账嘛。事先把钱的事儿拿到明面上来说，省得将来起纠纷。

我俩计划凑30万，其中我出20万，朱磊10万。赚钱分红就按照二比一的比例。

相应的，遇事不决的时候，也会以我的意见为主。

差不多又过了半个月左右吧，我们看了有近百个铺子，才从中挑出三家作为备选。

其中有一家是房东直接出租的，两家是现成的小超市要转让的。

这里就要说到直租和转让的区别了。

商铺、门面房卖出去，房东如果不是自己经营，那么自然就是对外出租的。

每天找店、想做生意的人那么多，只要是成熟的商圈，一旦有空铺子出来，立马就会被租掉。

12年前，街边店的租赁是卖方市场。

所以，那时我们遇到的房东直租的铺子，往往就两种情况：

一种是不太成熟的商圈，比如刚交付不久的小区、人气惨淡的商业街、位置偏僻的学校……

总之，就是那些一眼看上去就不好的位置。

还有一种情况，就是房东开出的租金太高，挂了很久还没有租客。这种房东属于是不差钱，想着守株待兔，只等冤大头上钩的。

而对于第一种情况，就要考验这个铺子周围的商圈有没有潜力。

刚交付的小区，未来入住率增长会是怎样的趋势？

如果是刚需楼盘的话，居民入住会比较快；如果是投资盘，那可就没准了。

人气惨淡的商业街，未来宣传如何，有没有吸引人的业态入驻？

等等……

这些都是要自己去调查和考量的。

很多开店失败的人，就是这第一步都没做到位。

有的人随便租个铺子，也不测算人流量，也不考虑业态，也不思考周边未来规划，成功率能有多高？

最后亏本了，也只会怨天尤人地抱怨一句：运气不好。

对于这种人，恕我直言，你不是在开店，而是在想屁吃。

以上就是房东直租的情况，这种情况说到底还是比较简单的，选好位置，谈好价格，就ok。

而店铺转让，则要复杂的多。

我们在各种网站，或是qq群里看到转让店面的信息，分为两种，一种有转让费，一种没有转让费。

先说没有转让费的。