回到过去,泡妞上学赚钱三不误

第1582章:具体情况(1/1)

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第1582章:具体情况

泥瓦匠,包工头,地产老板,这一条路,在这个时候是可以发展起来的,当年有一批人都是这样起来的,当然了,这个做地产行业,两个难点,一个是怎么接到项目,另外一个是做完项目能要到钱。

这两点要是做好了,那就没有问题的,当时的机遇很合适的。

严根胜这个路线能走到今天,还是有点能力的。

只不过严根胜在龙城成立了地产公司以后,发展的就不是很顺利了,虽然说也盖了一个小区,赚了点钱,但是这个时候的地产行业的利润和后世那是没有办法比的。地产行业真正的大爆发,真正的开始出现暴利那要等到零七年的时候,那个时候的地产开发商真的是赚钱赚麻了。

也是那个时候开始,国内的私人飞机之类的多起来的,这私人飞机就是那个时候,地产商的老板赚了钱以后带起来的风潮。

在这之前,做地产行业虽然说进入到千禧年之后,也开始赚钱了,但是总体上来说没有那么暴利的。

至于说当年琼州的炒地皮,那个严格来说,不算是房地产行业的,就是一次泡沫而已。

当然了,在地产行业之前呢,三晋省的煤老板们就开始赚钱了,但是煤老板们赚钱以后,没有买私人飞机的习惯,国内这个时候也不支持这个的,大家也就是拿麻袋赚钱,显得有些土。

毕竟三晋省这个地方,是有点历史习惯的,大家还是习惯把钱给攒起来。所以严根胜的天虹地产,在投资了这个天虹大厦以后,财务上就一直捉襟见肘的,到了今年以后,天虹地产的资金链,已经有些危险了。

虽然说没有到马上就要撑不下去的地步,但是也到了一个危险的边缘了。

资金链有问题,这可能也是很多地产公司的通病的,从国内出现房地产这个行业开始呢,这样的事情就屡见不鲜的,倒不是什么新鲜事。

他们一贯的做法,都是从银行拿钱借鸡生蛋的,这在房地产行业行情好,公司投资的项目都没有问题的时候,那整个公司就能够撑下来的。

但是要是这两个条件,有一个出现问题了那公司就完了,当地产行业的调控,或者是公司投资的项目有一个出现问题了。

整体的资金链断了,公司倒闭,这都是习以为常的事情。

大公司可能还具备一定的抗风险的能力,在寒冬来临的时候,还能够挣扎一下,可能能等到下一个春天的到来,但是小公司就完了,挣扎一下的机会都没有,说倒闭都是随时的,开发的项目说烂尾也是分分钟的事情。

而天虹地产本来指望着天虹大厦建成以后,成为一个下蛋的金鸡呢,可以源源不断的提供现金流呢。

甚至更进一步的,成为他们天虹地产的一个对外的名片。

到时候这个天虹大厦即使不整体出售,但是可以拿到银行去抵押借贷,这都是没有问题的,但是没想到,这建成以后,整个龙城的写字楼市场,和他们想的完全不一样。

这种情况下,和住宅是不一样的,住宅去银行抵押,即使销售差一些,但是毕竟带着一点刚需的属性,还是能从银行拿点钱的。

可是商业地产呢,主要就是看运营的,要是运营的好,那没有上限的,价值会很高,但要是运营的不好,那就是一堆的钢筋水泥,根本不值钱的。

这个商铺的价值完全是市场运营的结果,这个和住宅是两个概念的。

所以天虹地产现在是急于处理这个天虹大厦的,不然的话,继续拖下去的话,对于他们来说,是一件非常危险的事情。

徐正强还打听到,在之前呢,天虹地产那边已经有了想法,想要把这个写字楼呢,当成一个商场来运营,稍微改一下。

但是这个改造的投资成本也不小的,毕竟之前的时候,从建设的时候,这就不是按照商场来的,硬是改造成商场来运营的话,首先一个是这个改造的过程中呢,还需要一笔钱。

另外就是这个改造的成功不成功的,改造完成以后,到底能不能达到他们的目的,也是一个未知数的。所以这个严根胜才在秦川透露出一点兴趣以后,立马就像是看到了救命稻草一样。

秦川听完也明白了,这怪不得呢,严根胜完全就没有考虑过出租的问题,只是想着卖给自己呢,原来是资金上出现了问题啊。

秦川拿过来资料看了看,资料上显示,天虹地产最近还在开发一个项目呢,估计那边的资金催的比较紧。

“当时开发这个天虹大厦,他们花了多少钱?”秦川问道。

“具体的成本咱们不清楚,但是他们对外号称,是投资了两千五百万,实际上的投资,应该是两千万左右的。”徐正强回答道。

这种投资多少,其实有些像是古代的大军出征以后,说是什么十万大军,其实最后能有个七八万就算是不错了。

这对外说投资多少,最后也不一定就能真正的投资那么多的。

两千万左右,这个数字,是投资的成本,正常要是在行情好的时候出售,这四千万,五千万的都有可能的。

两年多的时间,建成的大厦,再加上一些装修,赚个一倍的利润还是很正常的。

当然了,现在这个时候就不一样了。

秦川看完了资料,看外边时间也不早了,直接起身说道:“这样吧,这些资料我带回家里边再看看,明天早上你约一下严根胜,让严根胜来我办公室谈吧,明天我要去一趟五一电器那边,下午应该有点时间。”

“好的秦总。”徐正强点点头。

秦川回到家里以后,吃过饭又在书房里边,把资料详细的看了一遍,做到了心中有数,换位思考了一下,站在严根胜这个角度上,愿意让出去多少利益,来转手出去。这个不光要看市场行情,还要看天虹地产的具体情况,对于资金的需求程度,以及急迫的程度。

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