第323章 争执不下(1/1)

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苏元正说：“不过按照李家目前的情况来说，分开是必须的，能拿便宜的集资房名额就是最好的选择了，总比去花高价买别人的房子强。现在可没有那么多的房子可以选择，你是觉得他们卖的价格贵了是吗？”

苏渺说：“如果他家的院子能和郑爷爷家的那么干净省事，那九千还是可以考虑的。不知道您刚才注意看了没有，他家院子人多住久了，杂物多，也不怎么整洁，还有棵树，屋子也不像郑家的近年整修过。

总的来说，院子保护得比郑家的差多了，九千的话，我觉得就不是很划算了，如果他们愿意降到八千五，为了扩大作坊，我还可以勉强接受。”

父女俩回家后，坐在院子里乘凉，继续讨论着李家卖房的事情。

苏元正说：“按他们这个出价方式看，是各家考虑自己的，跟整院子买的比不了，估计比较难把价格降下来。”

苏渺细想了一下，有了想法：“那倒不一定，爸爸，李爷爷说要卖了房子去买集资房。据我所知，大多数的集资房都要在筹备开建的时候就要报名缴纳了。

即使不是一次性全额缴纳，也不会说到房子建好之后再缴费，倒是有一种情况……”

“什么情况？”

“那就是单位在之前筹备建集资房的时候，李爷爷家的矛盾还没有那么大，觉得没有住房困难所以没有报名。现在集资房已经建好了，他们矛盾凸显了，想要买单位多建的套房。”

苏元正疑惑的说：“可单位不是按报名的户数来建的房子吗？还会有多建的？”

“楼房的框架在那里，有时候报名的家庭不一定是正好住满的，有时候也会多加盖一层。这些多出来的房子会再次向之前未报名的职工开放名额。

而很多时候还没到职工那层，领导就包圆了，所以这些名额很抢手的，估计李爷爷家之后肯定要好长一段时间不得消停了。”

苏渺只和父亲讨论了集资房的居住环境，还有一些隐藏的问题她没有说。

从80年代开始，上头就开始探索和发展集资建房的途径。

现在城市化进程的加速，住房需求迅速增加，而zf住房建设的能力相对不足，因此，上头鼓励和支持单位、个人共同出资，建设住房。

说是单位和个人共同出资，其实是由zf、单位、个人三方面共同承担，职工个人可按房价全额或部分出资，zf及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。

现在大部分的职工都会选择出资最少的方式，这就存在一个集资所建住房的权属问题。

一般来说是按出资比例确定，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

而这只是房屋而已，建设地块仍是单位和zf的，大多数集资房在这个时候是没有房产证的。

到了九零年代中后期出现了一波办证热潮，职工补交一部分的费用就可以办下房产证。

但也不是所有人都能办下来的，因为那时有的企业单位已经进行了整改合并，等同于原单位不存在了，土地使用权又收回了国有，不少人跑了多个部门也办不下证来。

没有证的后续影响就是再过个十几二十年，这里的房子老了，没那么好住了，想把集资房卖出去，再买商品房，发现没有房产证，难卖！

到时候城市用地已经很金贵了，再想花小钱办下证基本不可能了，上头还等着拆老房卖地呢。

当然，这也只是个别现象，大多数集资房的问题都是可以解决的。

而且这个时候的单位集资房地块，在今后是妥妥的城市中心，无论拆迁是补钱还是补房，都不亏。

真正值得注意的是，集资房的出现是改变住房建设由国家和单位包的制度的体现，这也是为什么苏渺想去京城买四合院的原因。

虽然上一世她很遗憾的只活到了97年，但是从各个方面都可以看出房价大涨的趋势了。

先不说港城的金融危机和房价暴涨，城市化伴随着住房需求的增加，住房分配制度取消大家只能自己买房，需求上涨，房价也上涨。

她上一世的一位大学室友，京城本土人士，家境优渥，毕业那年家里就给她在东城买了一套四合院。

当时她去喝入新酒，聊天时知道这座四合院的总价是60万。

之前她曾向叶阿姨咨询过，那个区域，差不多大小的四合院如今仅是3万元，十年时间，二十倍的差距，她觉得还只是开始。

卖房的事情，果然在李家掀起了轩然大波，将之前还有意遮掩的矛盾完全摊到了台面上来。

第二天惠姐过来吃晚饭的时候说：“昨天你们回去之后，李爷爷家开了一个晚上的大会，闹得不可开交，11点多了才安静下来。

刚才我出门的时候，听到两个嫂子又在吵架了，就她们俩猛吵，其他人一声不吭。”

哎惹，这是两家矛盾兄弟不好吵直接吵，派老婆上的意思？

苏元正皱着眉头说：“他们家不是有两个孩子吗？才五六岁的，听着这样吵架该害怕了吧。”

苏惠却说：“两个孩子早就习惯了，叔，你没住在那边，要是住你就能常常听到斗嘴的声音了，不过像这次吵得这么严重的倒是不多见，以前冷嘲热讽的多，如今连粗口话都用上了，完全撕破了脸。”

苏渺猜测道：“应该就是因为房子的问题，单位里的名额抢手，若是交不上钱估计后面就买不上了。我们是整个院子来买，可他们的房子是分着卖的，要是都不愿意降自己的价格，那所有人都卖不出去，能不吵嘛，总之谁都不想吃亏。”

苏惠知道了昨晚他们俩上李家看房的事情，回去之后又化身为侦察兵了。

不过这次她不用窝着墙边，因为他们争吵的声音大，在院子里就能听得一清二楚。