第402章 正式收购财富中心(1/1)

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众人哈哈一笑，宋一平这才正色说道：

“三家评估公司给出的全部建成后的价格分别是130亿左右，140亿左右，最高的给到了180亿。”

“180亿这是哪家机构，疯了吧，总投资60亿，直接评估180亿，升值了百分之200，这也太夸张了吧？”

傅飞飞也是第一次听到这个评估价格，顿时惊诧不已。

李泽沧则是一脸平静，直接问道：

“京都香江兴利怎么说的，愿意卖吗，开价多少？”

“一开始他们还以为我是开玩笑，后来找了中间人过去这才相信，他们同样狮子大开口，开价120亿。”

“这价格和评估公司相比还算良心吧，投入60亿，建面70万平方米，这个价格不算夸张吧？怎么说是狮子大开口？”

傅飞飞不解的问道。

“账不是你这么算的，评估180亿应该是按照全部由承建方承建，交付一期工程，我们这边付一笔款子，等于是用他们自己的钱盖楼，这么长的建筑周期，资金成本就很夸张，这180亿的评估价，除了考虑资金成本，肯定还考虑了房价上涨因素。”

李泽沧解释了一句。

“泽沧说的对，评估公司的价格，是分三期交付，交付一期我们支付对应的款项，相当于承建方要承担30亿的资金，大概8年的时间，资金成本就要30亿左右，算上土地、建筑成本等，总计要接近百亿了，这么长的周期，这么大的工程，百分之三十的利润也算正常，因此有了这个报价”

“那这个承建方怎么又爆出来120亿这个价格，该不是让我们现在就全款支付吧，120亿，还需要7年的时间，等于是7年的资金成本就要50亿，相当于我们承担了风险，总价相当于是170亿了，那这个180亿的评估又怎么来的？”

“应该是把房价上涨以及地标建筑的加成都考虑了进去。”

众人讨论了一圈，宋一平最后看向了李泽沧说道：

“泽沧，那个120亿的价格空间不大，要你拍板了。”

“120亿先付款，这是空手套白狼啊，忽悠你这个外行呢？土地成本也就是30多亿，建筑成本二十多亿，资金成本十多亿，总计60多亿的成本，2004第一期工程就会封顶可以销售回款了，按照一百亿的销售价格计算，工程款肯定是销售之后才支付的第一期的销售金额大概30亿，足以覆盖掉第一期的建筑成本和一大半土地成本，相当于他们只是拿了三十多亿的资金，用了三年的时间，就可以运作这个项目了，要是最终销售100亿的话，总体的利润在40亿左右，而且三十亿的本金最多用三年，就基本回款了。”

李泽沧考虑了一下直接说道：

“先付款没问题，不过先付款我们只报价90亿，交付一期付一期款项的话，整体报价120亿！”

“这价格他们恐怕不会接受吧？”

“90亿这价格还不是一次性打到他们的账户上，他们只能支付土地出让金，剩下的钱全部要放在双方共同的监管账户，交付一期工程就拨付一笔款项，当然这其中的利息等等，全部归他们所有。”

面对李泽沧提出的这种新奇的付款方式，宋一平三人全都陷入沉思，片刻之后宋一平看着大家说道：

“这样对方能顺利的抽回土地成本，大概30亿左右，相当于他们只需要承担一期工程的建筑款，其实工程款也没有承担，这笔钱肯定是交付之后才支付给承建方，也就是他们只是掏出了30亿，用了一年多，然后就是完全的空手套白狼，利用我们的钱去赚他们的钱，没有资金成本，而且这些钱的利息足以支付后付款给承建方的成本增加，剩下的60亿，扣除二十亿的建筑成本，最起码40亿的利润，最重要的事，这40是没有花费一分钱本钱的利润，他们要做的只是保证工程按时完工、保证质量。”

宋一平越说眼睛越亮，越说语速越快，越说越激动。

“那他们如果选在第二种报价呢，这账又怎么算？”

傅飞飞也来了兴趣，好奇的问道。

宋一平直接上瘾了，此刻仿佛理解了房地产的真谛，直接照着傅飞飞的提问开始计算了起来：

“那就相当于他们要承担30亿的土地成本一直到2005年，然后会收到40亿的第一期资金，支付给承建方之后，剩下的钱基本可以收回土地成本，但这两年的时间30亿的资金成本加上承建方后付款的资金成本，就是40亿，最起码5个亿的利息，然后第二期40亿的收款，扣除资金成本，应该就可以获取20亿以上的利润，第三期可以获取40亿的利润，总体利润超过60亿。”

“那这还用选，肯定选赚的多的啊。”

“可是你忘了他现在就可以将30亿抽出去，这三十亿这两年又能赚多少钱。”

宋一平此刻好像醍醐灌顶，瞬间打通了任督二脉，站起来大声叫骂着：

“这帮家伙，真是欺负我这个新人不懂行啊，居然敢这样蒙我，泽沧你放心，90亿的价格我去谈，相信这帮家伙肯定能接受，空手套白狼，三十多亿的资金用了不到两年的时间，就能赚到40多亿的利润，这样算的话，按照资金回报率可是70多了。”

“你这样算不对吧，这利润他们是要8年才能拿全啊。”

“为什么不能这样算，就算按照你说的，那也可以这样理解，这是一笔投资三十亿的生意，一年半回本，然后剩余6年的时间内每年都能赚取7亿左右的利润，你说你要是对方，会不会高高兴兴的签合同，非但要高兴的签合同，还要求着我抓紧签，早一天就是一天的钱，这可是几十亿的天量资金，一天利息就多少了，不行，不能这么便宜他们了我得找他们要回扣。”

“那120亿的算法就是，这是一笔投资30亿的生意，三年回本，然后剩余5年的时间，每年可以赚取12亿左右的利润，孰优孰劣，这还真不好说啊。”

“这不是一年半和三年的问题，这是立即和一年半的问题，至于怎么选择，那就看他们的本事了，要是有泽沧这种水平，宁愿选择第一种，要是水平不行第二方案更好，不过对于我们来说的话，我估计泽沧宁愿对方选择第二方案，要不然的话完全可以报110亿。”

李泽沧赞同的点点头。

傅飞飞被算服了，直接给宋一平竖起了大拇指，心悦诚服的说道：

“老宋，以前都说你会做生意，我总觉得差了点，尤其是跨行进入房地产，现在我算是服了，你这是开窍晚啊、这是大器晚成啊，不过终于入行了。”

“怎么样，爷们牛逼吧？”

“嗯，宋总的确牛逼，终于学到了李总的皮毛了，估计你现在的水平非常接近他的一成功力。”

一阵玩笑，众人大笑。

整体收购财富中心的事情谈妥了，宋一平信心满满，恨不得立刻去找对方谈判，让他们重新认识一下宋爷，让他们知道宋爷不是那么好忽悠的。

谈完这件事，又开始沟通上次李泽沧安排的战略大计。

会议结束之后，已经快到下班时间了，这可是从午饭就开始的会议，可见聊了多久。