第778章(1/1)

首发：~第778章

反正很难买到合适的房子。

后来，就“捡漏”买了个法拍房。

“啊？你是说赵阿姨他们，买了法拍房？”

听到这里，林北眉头微皱。

似乎已经猜到接下来的故事走向了。

所谓法拍房，也就是“法院拍卖房产”。

是被法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人无力履行借款合约，或者无法清偿债务时，债权人便可以通过司法程序，向法院申请强制执行，将债务人名下的房产进行拍卖，将拍卖所得用以偿还债权。

这个被拍卖的房子，就是法拍房。

法拍房产生的形式有好几种：商业贷款产生；民间借贷产生；金融犯罪产生；司法没收产生；无主财产产生

而现在法拍房的拍卖，通常是通过网络平台进行的。

如今的网拍平台有包括淘宝，京东，公拍网，融e购等7家平台。

赵雅兰夫妻俩便是在公拍网以55万的价格，拍下了一套100平出头的法拍房。

法拍房最吸引人之处就在于价格便宜，交易价格一般会远远低于该地段房屋成交均价。

这也是一些人选择法拍房的原因之一。

但法拍房可不是随随便便想拍就拍的。

这里面可能会涉及很多问题。

比如房产标的与拍卖网站展示信息是否一致？

也就是所谓的“买家秀”与“卖家秀”。

买房子这事儿，总得实地考察，以实际现状为准。

自己去看看地理位置，房屋结构及附属设施，小区环境，装修情况，周边配套，物业服务质量等等。

然后就是法拍房是否存在租赁。

如果法拍房在你拍下之前，就跟别人签了租赁合同，那么即便你拍下这个房子，也无法过户。

因为——买卖不破租赁。

到时候即便拍下，却因为存在租赁而无法过户，可就是大麻烦了。

如果存在租赁关系，那么就必须先解除租赁，才能过户。

如果顺利的话，无非就是给租户补贴一点钱。

可要是不顺利

那就说不准会发生什么事儿了。

另外，最常见也是最麻烦的事情，还是在于“腾房”。

能让法院强制执行，拍卖房产的人，不能说全都是老赖吧，但其中出现老赖的概率肯定大。

也就是说你拍下法拍房，遇到无赖的可能性很大。

如果房主玩儿赖的，玩儿阴的，就是赖在房子里不搬，不给你腾房子，普通人你怎么跟老赖去斗？

这次赵雅兰一家就很不走运地碰到了老赖

赵雅兰一家花55万，在公拍网上拍下了一套法拍房。

可正当他们一家开开心心去收房的时候却遇到了难题。

房主赖在房子里根本就不搬。

房主是一对六十来岁的老两口，还有个三十多的儿子。

这家人那叫一个厉害。

老的不讲道理，小的蛮横无理。

老话都说，不是一家人不进一家门。

老话还说，物以类聚，人以群分。

这一家子随便一个人都是牛逼轰轰吊炸天的战士，当他们三个出现在同一个家庭里，那战斗力绝对不是1+1+1=3这么简单。

刚开始赵雅兰一家发现法拍房里住着原户主的时候，还挺好心的给人家留了一周时间搬家。

结果一周之后过去，人家压根儿就没动弹。

赵雅兰一家又买了点水果之类的，说了几句好话，希望能够和平解决这个事情。

但没用啊。

碰上奇葩中的战斗机，常规做法显然是不奏效的，反而让对方觉得他们好欺负，更加嚣张了。