第052章 出资比例(1/1)

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两人从茶馆出发，乘了一段公交车到了运河边。九月的河畔已经没有夏季那种潮湿炎热了。秋天的微风吹过，河畔遍种的柳树此刻还带着绿叶，在风中轻轻飘动，算得上一景。

陈雪边走边看，轻声赞叹：“这儿环境真是不错。”

“是啊，到了晚上，来这河边散步的人更多，老少都有。那个房子就在前面，你看，位置也好。”

没走几步就到了廖林山所说的那处院落，看起来倒是有些像解放前大户人家的别院，外面围了一圈的青砖灰瓦，对着河岸的部分开了两个花窗，正可以借到河边的景色。房子的主人是一个四十来岁的中年人，梳着很精神的分头，穿着西装，还真有些旧时人家的作派。

询问之后才知道，主人家姓徐，这一处房子的确是祖产，现在他们的家人都在香港和美国，这边的房产一直也没有人居住，就想着要卖掉。

陈雪细细地看这房子，真不知道这样精致的小房子是怎么在那些变革中保存下来的，现在还可以看到房檐下的雕花，就连院子的墙上也都间着花砖，一看就让人有种时光倒流的感觉。

徐先生陪着廖林山他们两人把房子里面外都看了一遍，廖林山主要是在和他聊这些房子的历史，还有原来是怎么居住和使用的，免得以后住进来再发现房子有什么不妥。做生意，还是要讨个吉利。

看得出来，虽然这处房产多年没有人居住，但是一直受到很好的维护，屋瓦房椽都很完好，里面也没有潮湿霉烂的气味。房子本身挺大，进了门房先是一个小院，不过估计是为了好维护，里面并没有种什么植物，后面的房子分两进，两边还有厢房，厢房前用穿廊连接。这样，如果在南方的阴雨季节，从前面走到后面完全可以从穿廊底下过，不会淋雨。

这么大的地方，要是改成咖啡馆，其实有点太大了，至少一开始不必有那么大的规模，顶多把前面一进的五间正屋打通，做成消费的区域，然后把厢房中的一间改成操作间就行了。这房子原来也有厨房，不过这么多年没有用，而且还是那种老式的灶台，用来给咖啡馆用就不太合适了。

除了房子有点太大以外，别的倒都挺合陈雪的意思。毕竟这个房子地段也不错，而且房子本身就很美，很有氛围感。要是在几十年后，营销一下，妥妥就是网红咖啡馆了。

陈雪把她的想法说了一下，廖林山倒是觉得问题不大。因为这处房产要价并不贵，只要一万元。虽然一万对于普通家庭来说是一笔巨款，但是廖林山觉得这里的房子，以后的价格只有升，没有降的，就算是买下来投资也是值得的。

这话倒是没错。不过这个年代没什么人投资房产，大多数人都是指着单位分房。即使有闲钱买房的，也更流行买楼房。这样的大院子，行情就差一些。

廖林山之前知道这处房子的时候已经查了查徐家的情况，也知道他们在城里还有好几处房产都在找人处理，看起来是准备把内地的资产都处理掉。因为处理得有些急，所以要价其实还偏低了些。

廖林山和陈雪商量了一番，还是决定先把这处房子买下来，毕竟这样的房子也是可遇不可求的。不过按陈雪的计算，要想回本，估计要不短的时间了。这间咖啡馆她是想入股，但是又一次面临了老问题——没钱。

陈雪的确现在一个月也能收入小一千，再加上这次中秋加的礼盒点心，估计光是这部分就要有两千多的收入。但是她大概算了算，一万的房价，至少两千的改造费用，还有咖啡机烤箱什么的肯定得从国外买，少说又是两千，再多打点富裕，这间咖啡馆要开起来，起码是一万五的投资要先下去。她想在这里面占到一半的股份，保证自己的话语权，那就至少要拿出七千五来。现在她顶多有三千多小四千，还有一半的缺口呢。

廖林山却是毫不在意陈雪能投多少钱：“你不必投钱进来，开咖啡馆这个主意本来就是你出的，后面怎么做我也不太明白，还是得你把关。钱都由我来，后面的股份我们一人一半。”

陈雪摇摇头。人们对于这种“软”实力很难有一个量化的概念，一个全新的点子，全新的技术，应该算多少钱？更有不少投资人会想，虽然这个点子是你的，但是要不是有我投的钱，你的点子还躺着吃灰呢。

廖林山现在能提出这样的建议来，陈雪得领他的情，但是却不打算真的这么做。亲兄弟还要明算账，现在不把事情谈清楚了定下来，以后牵扯来牵扯去，弄不好本来的情义都要被磨光，最糟糕的是两个人都觉得吃了亏。那时候闹出来难看，又让人伤心。

“可不能这样搞，这我就占了大便宜了。后面做事情也不能心安啊。”陈雪直接就拒绝了廖林山的提议。

廖林山还想再劝，但是陈雪态度坚决地摇了摇头：“廖大哥，我也就是多看过一些，稍微了解一点，但是这么一个店投下去少说也要一万五，钱都是你投，我还要占一半股份那肯是不行的。你看这样安排是不是合适：钱的话说实话我现在拿不出来多少，顶多就四千。买房装修的钱我们按三七来，分着出。后面进咖啡机之类的设备钱我来出，正好我也认识一个朋友常常跑香港，可以让他从那边带货过来。等咖啡馆建完，按照投资比例来确认股份。我估计加上咖啡设备的钱，我们最后的投资比例可能是四六，你占六成的股份，我占四成。说起来我还是小占了一些便宜，毕竟我这个钱可以慢慢地拿出来，倒是你这边一下子就要拿出这么多现钱来了。”

陈雪说得诚恳，廖林山也就没有再坚持。一次性拿出一万多对他来说也很吃力，只是他看陈雪不是那样见利忘义的人，觉得可以长期合作下去，就并不在意给陈雪多分一些利益，所以提出了之前的建议。但是现在看来，陈雪比他想得还要成熟。

既然进入了合股谈生意的状态，陈雪和廖林山干脆把一些细节问题也都订了下来。这边廖林山也回了徐先生，只是希望价格能再优惠一些，最后还真给减了五百块钱，也算是意外之喜了，这一笔钱，至少可以给咖啡馆再添一个大冰柜了。

陈雪直接拿了随身的纸笔出来，把她刚才想到的一些合作条款写了下来。这是和廖记第二次签合同了。上次的合同里面，双方不过是代销店家和供应商的关系，现在却要一起合资入股做生意了。

陈雪写了好一会儿，见到廖林山回来，说是已经交了定金，约了后天去房管部门过户。到时候一手交钱，一手过户。陈雪把合同交给廖林山先看着，自己去附近的银行先取些钱，免得后天再取时间上来不及。在明算帐这方面，陈雪绝对不会抹不开面子。既然已经确定了自己的出资比例，那就要留下各方面的证据，保证自己的权利。