第53章 地产价值包装(1/1)

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这次的信息杂乱无章，和第一次完全不同。第一次主题明确，而这次围绕的是多家公司和政策，涉及的企业还都集中在互联网和汽车，房产领域。

“腾讯要上市，还有特斯拉，我就说这系统，其他我都不想说了。你是不是有毛病啊，这种国外企业和上市公司，是我有资格去合作的吗？我怎么合作？跑过去，人家连面都不会见我。”田毅越想越气，心里窝着一团火。本来阿里巴巴明年2004年可能就要开始第三次融资，资金就紧张得很，现在系统又抛出这两家公司，田毅感觉系统就是故意不想让自己完成这次任务。

“亲爱的宿主，未来信息提示只是一个参考，也是考虑到宿主的接收能力范围。不过宿主你也需要不断进步，作为要把宿主培养成商业大佬的系统，自然会在宿主的成长过程中起到辅助作用。”系统那理性得近乎冰冷的声音，再次在田毅的脑海里清晰响起。

“……进步？怎么进步？腾讯既然明年就要上市，现在肯定没有融资的想法，而且必定是盈利状态。还有特斯拉……我就只有个去日本旅游时办的护照，有什么用啊？”田毅满心无奈，忍不住在心里吐槽。

“没关系，合作嘛，你可以等腾讯上市后去举牌就行……”系统不紧不慢地回应。

“……举牌？你是不是高估我了？你怎么就发现我是富二代的，能牛逼到在股市把一家上市公司买到举牌的程度？而且腾讯还是在香港上市，香港那边可不穷啊。”田毅一脸愤慨，忍不住开始阴阳怪气起来。

“亲爱的宿主，请认真学习，就算你以前炒股赔过钱，也不能拒绝学习金融知识啊。”系统的声音依旧不紧不慢。

“金融？我一个理科生，你天天跟我聊金融。”田毅实在忍不住了，猛地用力一拍床面，也懒得在大脑里和系统交流了，直接大声吼道。

“金融之前就给你说过，是文理结合的学科。当时你在杭州见那个叫梁文峰的小朋友的时候，他不是还给你讲过金融的数学基础和量化分析吗？而且金融就像杠杆，能让你用少量资金撬动大量资金。”系统耐心解释着。

“撬动？怎么撬？学那些被抓的人吗？”田毅没好气地反问。

“被抓的人只是运气不好，要是他们操作得当，也能安然无恙。而且现在商业银行充足率仅为46，远远达不到巴塞尔协议要求的8，监管容忍度较高。并且监管层对‘商住混合体’等新型业态价值评估缺乏经验，很可能会存在较大误差。”系统继续说道。

“我靠……你……等等，你的意思是说商业体价值评估可以被高估？”田毅似乎抓住了重点。

“我并没有这么说，我的意思是现在商业地产现金流普遍采用静态模型，无法识别别人为操作的动态假设。”系统并没有正面回答，只是很委婉地解答。

“跟你说锤子呀，简直浪费口舌。”田毅一肚子火，直接拿起手机，拨通了华演会计师事务所郑伟的电话。

“郑总，明天早上十点来趟九眼桥，我找你有事。”田毅的语气不容置疑。

“田老板万福，我保证准时到达。”郑伟可是帮田毅搞定口罩生意相关企业的中间人，在田毅的操作中得了不少好处。如今金主召唤，他自然是义不容辞，放下电话就快步赶去安排时间。

田毅手下的何洁财务水平也很高，可田毅为什么不找她呢？这还用问，这种违规操作当然得和公司切割开，不然主体公司出了问题可就麻烦大了。

第二天风和日丽，田毅来到安顺廊桥，这里建筑风格充满明清韵味，古香古色。他坐在木质窗边，看着窗外阳光透过树叶的缝隙，洒下斑驳的光影。

“龙泉驿那三栋大楼，今年从12亿涨价到8亿的事，我相信郑总你也有所耳闻吧……”田毅低着头，手指有节奏地轻轻敲打着桌面，不紧不慢地说道。

郑伟一听，立刻打断田毅，脸上似笑非笑：“田老板，我们事务所只做合规的税务筹划，像冲抵发票留抵这些业务。”说着，他从文件袋里拿出一个文件夹，“成都商业地产抵押率从65涨到80，这里面的操作空间……可比在银行开阴阳合同安全多了。”

田毅挥了挥手，眯着眼睛，慢悠悠地说：“那个公司每个月给银行贴12亿发票……”

郑伟用手指蘸了蘸茶水，在桌面上画着圈，说道：“这里需要贸易闭环，叠加两层离岸架构，需要在香港的壳公司签设计咨询服务协议，资金走深港同城结算系统，外管局查流水也只会看到跨境服务贸易。”

“看来你很懂嘛，这个案例我需要。”田毅又用手指敲了敲桌面，似乎在强调。

“这个案例……”郑伟用手在空中虚划了一下，“工程发票资金经七家关联企业转入缅甸玉石交易所，之后变成港资qflp基金流回成都。”

田毅嗤笑一声，说：“我看上了春熙路春禧大厦那六层大楼，准备拿下，我要把它的估值从36亿做到18个亿。”

郑伟目瞪口呆地盯着田毅，听到5倍估值，连忙摇头：“田老板，商业地产未必能涨那么快啊。如果只是想拿到钱……关系我有，但……靠商业地产来实现，不一定能圆回来。”

田毅随手抛了抛打火机，满不在乎地说：“能不能做到我来确定，我就要三个月拿到这18个亿，用来做投资和一些土地的保证金，你就说审计怎么通过就行。”

“打时间差就行，只要钱不流出就行。直接在西藏那边公司开发票，现在国税局五年才做一次跨省协查。如果田老板你的预计没错，完全可以用物业租金加上抵押物价值来填补窟窿。当然，我还是不认为商业地产能在几年内涨那么快。”郑伟苦笑着回应。

“用不了五年，三年就够了。而且我评估过，未来一两年内，春熙大厦的人流量每天会达到几十万，这里肯定会大涨，评估报告能撑很多年。”田毅一边说着一边脑海里重演了一遍春熙路的铺面价值，并扔出一把车钥匙，“宝马760li，事成以后就是你的了。”

郑伟眼神瞬间亮了起来，眼镜后面的眼睛里满是激动：“那就再加一道防火墙，用外资地产的品牌，我有办法输出协议，把运营管理权高价外包给维京群岛公司，成本项增加，自己吃掉超额利润。”

事情谈得差不多了，田毅看着郑伟用打火机把方案碎片一张一张地仔细烧毁。

“最近你在忙什么呢？可别说吃老本。”田毅随口问道。

郑伟把眼镜拿下来，认真地擦拭了一番，说：“给一个准备跑路的私募老板做债务重组，这些人可真狠，把8亿违约理财资金包装成成都都江堰旅游项目的预期收益权……好了，等田老板你的抵押物到位，我这边就开始……田老板你回来做房地产，明年春节后三圣乡幸福村有个480亩地，我可以帮忙约负责人……还能让私募配合喊价。”

“钱到位后安排……”田毅也拍了拍衣服，起身去前台给茶钱。

田毅心里清楚，现在这个时候要多做点这种事。未来提示中提到，2006年就会出台《房地产信贷风险指引》，到时候，这种操作有部分会被纳入银监会“三三四十”专项整治范围，往后再想这么干可就难喽。