第91章 他们是英雄啊(1/1)

首发：~第91章 他们是英雄啊

这场锦都事件，宛如一面镜子，无情地映照出资本逐利性与民生保障之间尖锐的冲突。同时，也淋漓尽致地展现了地方政府在“守夜人”与“救火队”这两个角色之间如履薄冰的艰难平衡。那些在凛冽寒风中翘首以盼的业主身影，此时无疑成为了田毅手中最大的筹码，倘若不借此从政府那里争取到一些实实在在的好处，怎么都说不过去。

在这场复杂的博弈中，官员巧妙地运用政策杠杆，竭力维持社会的稳定；而商人则凭借资本的“魔法”，试图解构系统性风险。田毅在短短17分钟内，便行云流水般完成了从威胁利诱到利益捆绑的策略转换，而建委主任翁伟在整个过程中，始终小心翼翼地未触碰法律红线——这，恰恰是中国式政商智慧的精髓所在。

田毅在市建委毅然签下军令状：“72小时内提交可行方案。”此时此刻，他的手机屏幕上同时跳动着三条重要信息：

- 中建三局项目经理发来消息：愿意将12亿债权转为股权，但其条件是要获得总包权。这条信息意味着，中建三局对田毅的项目有着深入的考量，希望通过这种方式参与到项目中，获取更大的利益。

- 香港业主代表传来威胁：已联系《东方日报》记者，声称若问题得不到妥善解决，便要曝光政府监管失职。这无疑给政府和相关方带来了巨大的舆论压力，也让局势变得更加紧迫。

- 军区后勤处长告知：战备运输车队凌晨三点发车。这条看似简单的消息，背后却隐藏着田毅精心策划的布局。

副市长在晨雾中签署批示之时，田毅正独自站在烂尾楼顶层那裸露的钢筋之上。他目光俯瞰着春熙路，那些如毛细血管般错综复杂的街巷尽收眼底。此时，手机的震动打破了片刻的宁静，屏幕上显示：“军区车队已过二郎山隧道，夹带的200吨钢筋检测合格。”

这便是田毅与政府达成合作的条件之一。市政府凭借与成都军区某副司令的关系，为田毅提供了20辆挂军用牌照的冷链车。这些车辆它们不仅能够突破春运期间的限行规定，更关键的是，能将建材运输成本硬生生压降35。正如田毅所计划的那样：“腊月二十九有批战备物资进藏，正好可以夹带工程设备。”

不久后，12辆迷彩涂装的斯太尔重卡如破雾的巨兽，冲破浓雾缓缓驶来，车上满载着从攀钢紧急调运的h型钢。田毅安排的人戴着将校呢军帽，稳稳坐在头车副驾位置，手中紧握着“国防工程特别通行证”。当交警示意停车检查时，他们摇下车窗，镇定自若地说道：“兄弟，成空司令部运输处执行任务。”同时，故意在后座露出半截95式自动步枪模型，以此巧妙地化解可能出现的阻碍。

回想起在晨光奋力刺破雾霾的那一刻，打印机“沙沙”作响，缓缓吐出37页合同。建委主任翁伟在盖章之前，不禁停顿了一下，眼神中透露出一丝担忧，最后问了一句：“最后问一句——你真敢用军用卡车运电梯配件？”田毅从容地系上阿玛尼西装的纽扣，脸上露出自信的微笑，回答道：“车里其实装着给西藏边防的慰问物资，顺便带点成都的腊肉香肠。”

至此，锦都公寓正式更名为春熙商业国际广场，田毅成功拿下该项目，并一举创造了三项令人瞩目的纪录：

1 成为中国首个“债转股”地产项目（中建三局最终凭借债权转换，获得了12的股权）。这一创新模式，为解决房地产项目的债务问题提供了新的思路和范例。

2 建成西南地区最大单体垂直绿化建筑（外立面精心设计的绿植，不仅美化了建筑外观，更节省了30的能耗）。这一成果不仅体现了环保理念，也为城市建筑的可持续发展树立了榜样。

3 打造成都首例军地合作商业体（负三层专门设置了战备物资储备库）。这种独特的合作模式，充分整合了军地资源，实现了商业与国防需求的有机结合。

而那些曾在寒风中高举“还我血汗钱”标语的业主们，或许永远都不会知道，他们日后手中房产证的编号，其实暗藏玄机，暗示着田毅在容积率计算中多榨取的03系数。

与此同时，在农商银行地下金库，田毅与行长就锦都项目签订了阴阳合同。表面上的文件显示，银行减免30的利息，看似是对项目的支持；然而，暗箱条款却另有约定：田毅控制的建筑公司在未来五年内，将独揽农商行所有网点的装修工程。这一暗箱操作，在满足双方利益需求的同时，也反映出商业运作中的复杂性。

所有人不经意间看向窗外，那原本死寂的烂尾楼塔吊，此刻竟突然缓缓转动了起来。王强身披军大衣，在寒风中不禁打了个寒颤，使劲裹了裹身体，随后打了一个响亮的喷嚏：“啊切，尼玛，老子也有让这些官老爷仰望的一天。”

此次锦都事件，无疑成为全国房地产市场化改革进程中的标志性案例。专家深入剖析后，指出其中存在的三大制度漏洞：

- 预售资金监管形同虚设：2003年，成都商品房预售资金竟然由开发商自主管理，完全缺乏第三方托管机制。这使得资金的使用缺乏有效的监督和约束，为开发商挪用资金埋下了隐患。

- 企业准入门槛过低：锦都置业的注册资本仅仅只有800万元，却妄图操盘总投资高达35亿元的项目。如此悬殊的资本差距，凸显了当时房地产市场在企业准入环节的宽松，未能对企业的实力和风险承受能力进行严格把控。

- 风险预警机制缺失：在项目停工前的三个月，已经出现了农民工讨薪事件，这本应是项目出现风险的重要信号。然而，却未能触发有效的监管干预，导致问题不断恶化，最终演变成烂尾危机。

不过，塞翁失马，焉知非福。正是通过此次危机，直接推动成都市在2004年3月迅速出台了《商品房预售资金监管办法》，确立了三大具有深远意义的变革：

1 银行第三方托管：明确要求预售资金必须存入专用账户，房企只能按照工程进度申请支取。这一举措从根本上改变了资金的管理模式，确保了资金专款专用，有效防止了资金被挪用的风险。

2 政府动态监测：房管局与银监局携手建立数据共享平台，实现对大额资金流向的实时监控。通过这种动态监测机制，政府能够及时掌握资金的流动情况，一旦发现异常，便可迅速采取措施，将风险扼杀在萌芽状态。

3 信用黑名单制度：对违规挪用资金的企业实施严厉制裁，禁止其参与土地招拍挂。这一制度的建立，极大地提高了企业的违规成本，对房地产企业形成了强有力的威慑，促使企业规范自身行为。

田毅站在城市之心二十九楼的落地窗前，凝视着窗外的城市景象，拳头不自觉地握紧。他成功拿到了市政府承诺的旧城改造示范企业“资质”。那些在寒风中苦苦等待的业主身影，最终化作了制度完善的强大推手，为整个房地产行业树立起风险防控的重要里程碑。

“他们是英雄啊。”田毅轻声感叹道，声音中充满了感慨与敬意。