第236章 复合增值(2/2)

首发：~第236章 复合增值

“白先生，我领导的部门，非常擅长做这类项目的推演，一定能找到，资金使用和收益的最优平衡点。”

大仓利友急急出声争取，他以为，如果再错失这次机会，在这个项目中，他只怕将被逐渐边缘化。

“二位，我想我要提醒一下二位，”白满川想诈一下他们。

“这些新建的居屋，销售给市民，涉及的房屋贷款业务，二位不会故意无视吧。”

“另外，我们一直在按照实业运作的规律，在进行所有操作；

实际上上，就我个人的感觉，当前东京都的地产，已经具备了相当的金融属性，难道二位对此不能有所创新吗？”

“呀，你的说法完全正确，

以目前的情报推算，几年之内几大都市圈的地价，将会有持续性的上涨动力；

安全性、流动性、收益性的要素完全具备，以此发行短期债券，

不仅能获得收益，还能起到转化国债和储蓄，拉动内需、推动地产业的目的。”

“呵呵，大仓先生，恐怕你过于乐观了，

诚然，你说的这些都对，问题是，先要有发行主体才行……。”松田苦笑着说。

“二位，请解释一下。”白满川没听懂，直接开始发问。

“白先生，按大藏省规定，发行事业债的企业，需要净资产达到330亿日元，评级3b级以上。”

“这样啊，那短期内是没有办法了，那就这样吧，请各位分别推演一下，看加入房建和销售环节，应该如何操作。”

“定不负阁下所托……”。

……

他的想法已经渐渐明晰，思路也变得越来越清楚，

剥去那些，云山雾罩的专业名词的遮掩，

其实，这不过是几方面，配合默契的囤积居奇。

如果把专业名词看做是行业黑话，把价值庞大的地产看做郁金香块茎、或者君子兰花朵，其实也没多少区别。

而且，对这场知道结果的博弈，他只要把本钱弄得多多的，地产收购的多多的，就像人们囤积郁金香、炒作君子兰一样，干就完了。

现在的关键，是要平衡地产增值速度和资金成本的关系；

如果能做到，只要在适当的时候，及时脱手就能万事大吉，可以安稳的回家数钱；

而且，在岛国银行连续五次加息之前，把握地产的时间越长，获利就越多，风险就越小。

现在解决资金成本问题，似乎已经有了新路。

之所以想试探企业债，还是为了降低资金成本，

这两家银行的风格，都比较大胆，这一波泡沫被刺破后，两家双双陷入破产旋涡，也算是求仁得仁。

因为以前听过他们的名头，才会在一开始，就特意寻找他们合作。

看来发行债券希望不大，可是人生路漫漫，且行且珍惜；谁知道明年会怎样呢。

咦，他突然想，从今年开始连续五次降息，用来推高地产；

后面又连续五次升息，为了刺破地产泡沫；

不知道为什么会是前五后五，难道是一报还一报吗？

小日子们，然严谨的如此幽默，简直是莫名其妙。

第二天开始，念头通达的白满川，

拉着青木夫妻，和土屋新作一起商议，要如何合作，共同开发手中的地块。

既然地块增值，需要以时间为食，

那么，在这中间把地块建成居屋，是不是就有复合增值？

机会很大应该可行，

虽然说这次行情的起源、过程、和结果都有许多炒作，

只不过，现在的行情才刚开始，机会还多着呢。