都市:你校学生,个个国之脊梁?

第14章 房产裂变,投资之神萧哲!(1/3)

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首发:~第14章 房产裂变,投资之神萧哲!

课间休息十分钟后。

萧哲继续给学生们上课。

他开口道:“同学们,上节课我们讲了投资领域的宏观视野,那么本节课,就来聊聊实体金融裂变。

在投资领域,房地产非常特殊。

如果是炒买炒卖,房地产就不属于实体经济。

但房子如果用于自住,那房地产本身需要砖瓦沙石,和建筑行业息息相关,就属于实体经济。

1993年,海楠迎来第一批炒房客。

但下半年,海楠楼市泡沫开始破裂,炒房客和开发商纷纷逃离,留下高达800多亿元的烂账。

尽管如此。

该事件,标志着我国房地产市场的活跃度,开始提升。

1998年,龙国实行住房商品化,结束近半个世纪的福利分房制度。

从那一刻起,单位分房这件事,就成为一个传说。

而随着城市人口的高速机械增长。

人们注定对房地产市场,产生较大需求。

而今年,官府允许房地产企业试点上市,意味着从今往后,房地产行业将成为国家经济增长的重要支柱。”

听到这话。

班级里的学生们,纷纷点头。

他们学金融,自然对房地产行业,有所了解。

1998年12月1日,福利分配住房制度结束,住宅的商品属性,逐渐被还原。

近几年来,全国个人购房比重不断提高,占到全国房地产消费总量的70。

金融行业也对个人信贷市场,大力支持,标志着房地产行业全面进入“零售时代”。

萧哲环视众人,问道:“同学们,如果你们现在手里有50万元现金,会全款购买一套深城的商品房吗?”

“会!”

班级所有学生,都异口同声的点点头。

眼下深城的平均房价,是5200元\/平米。

50万元现金,差不多能全款购买一套100平米的商品房。

而深城作为全国少有的计划单列城市,以后房价上涨的概率非常高。

萧哲继续问道:“目前深城的购房首付是三成,请问50万元最多能买几套商品房?”

这话一出。

学生们纷纷接话。

“最多能买三套房!”

“一套房三成首付,共15万元!剩下的钱刚好付利息!”

“校长,您怎么问这么简单的问题?”

“……”

萧哲听到众人的话,笑着说:“其实在我看来,50万元能买很多套房子,操作合适的话,买六套以上不成问题!”

“???”

学生们满脸问号。

50万元怎么可能买六套房?

只听萧哲解释道:“同学们,其实我们可以用贷款买房的方式,来进行房产裂变。

所谓的房产裂变,是指随着楼市价格上涨,用第一套房通过风险可控的方式,不断叠加债务以获得更高价值的房产,形成优质、灵活的资产组合。

想要实现房产裂变,前提是楼市价格上涨。

如果楼市价格下跌,就无法实现裂变。

那我们假设房价接下来几年会稳步上涨。

具体操作方式如下。

第一,我拿50万元,以分期购房的方式,购买三套房子,即商品房a、商品房b、商品房c。

其中,我总计花费首付款45万元,贷款105万元。

由于城市发展、经济上行等原因。

商品房a、b、c的价值,一直在涨,平均房价涨至元每平米,三套房子总价值来到300万元。

这三套房子,原先在银行a办理的贷款,也就是我欠银行a,105万元。

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