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首发：~第14章 房产裂变，投资之神萧哲！
现在我去找银行b过桥，借105万元，将银行a的钱全部还清，赎出房产证的100产权。
接着，我拿三张房产证，再找银行a进行抵押贷款。
按照行业内的抵押规则。
我可以获得这三套房子市场价值的七成资金，也就是210万元资金。
拿到钱后。
我把先前欠银行b的105万元，全部还清。
210万元减去105万元等于105万元。
这105万元，就是我这三套房子市值上涨，所带来的差价！
我可以继续拿着105万元，再去首付买三套房子。
这就是房产裂变的具体操作！
等到房地产下一轮上涨。
房价涨至元每平米。
我就能以同样的方法，借出钱再买三套。
这时，先前用105万元首付买的三套房子，价值也涨了，那么也能以同样的方式进行房产裂变。
从理论的角度来说。
房地产价格每涨一轮。
我就可以多三套房子，甚至六套房子，不断进行裂变。
鸡生蛋，蛋生鸡。
周而复始……”
话音落下。
教室内的学生们，不禁倒吸一口冷气。
他们此刻已经弄懂房产裂变的基本原理。
“校长，您真是投资奇才啊！”
“真没想到，房地产行业还能这么玩？”
“太离谱了！三套房变六套房，六套房变十二套房……太可怕了！”
“真是神仙操作啊！萧校长您的商业头脑太牛了，简直不可思议！”
“……”
萧哲补充道：“当然，实现房产裂变的前提，是房价上涨。
如果房价非常平缓，就无法这么操作。
1993年，海楠第一批炒房客的失败，就是血淋淋的例子。
另外，我刚才只是简单说了说操作方法。
事实情况是，房产裂变的方法很复杂，因为这里面涉及银行贷款利率和高昂的利息。”
听到这话。
学生们纷纷点头。
他们本就是金融专业的学生，很多事情一点就透。
房产裂变这个行为，需要对房地产市场非常了解。
哪些楼盘涨势快。
哪些楼盘适合回笼资金。
哪些楼盘适合房产裂变时买入。
哪些方式裂变，容易获得银行贷款支持。
房产裂变的资金什么时候到位，还款的时间点，购房的节奏，房地产的最新证策等等……
这里面的学问，大了去了！
什么都不懂的小白，只明白房产裂变的原理，就贸然去尝试的话，稍稍操作失误，就容易出事。
尽管如此。
今天课堂上，萧哲校长讲的房产裂变，还是让他们学到很多东西。
讲台之上。
萧哲继续说道：“房产裂变，其实还有别的方法。
我用50万元，以分期购房的方式，购买三套房子，即商品房a、商品房b、商品房c。
其中，我总计花费首付款45万元，贷款105万元。
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